中国房市因调控政策而降温。(中新社)
尽管去年12月,有迹象显示房地产市场正在筑底,今年可望慢慢回稳。不过据克而瑞数据显示,中国1月TOP100房企实现销售操盘金额人民币5,256亿元(约826.2亿美元),单月业绩规模年减近40%,较2021年月均水平降低43%。显示房地产市场仍在低温运行。
此外,另一家房产调研机构“中指研究院”数据显示,2022年1月,销售额超人民币百亿房企仅15家,较去年同期减少14家;超过人民币50亿房企仅22家,较去年同期减少31家;而超过人民币30亿至50亿房企下降最快,只有20家,销售额增长率均值为-33.8%。
克而瑞数据显示,今年1月,中国29个重点监测城市商品住宅供应面积分别较去年同期下降43%、较上月下降58%,成交面积较上月下降37%,较去年同期相比跌幅扩至46%。
其中,一二线城市只有上海、成都商品住宅成交保持在高位,其余城市成交全面走弱。在一线城市中,北京、广州商品住宅成交低迷,较去年同期跌幅近半,深圳年度跌幅更是高达60%。
而广州楼市经过2021年全年调控,去年底略有回温,对此,有专家认为,广州楼市目前正处于修复阶段,也可以说是寻找底部的阶段,但惯性的下行趋势还有可能蔓延到今年第一季。
此外,也有业内人士指出,整体而言,市场下行压力加剧,购房者观望情绪较浓,是造成不少城市成交下滑的主要原因。预计2月受春节假期影响供应缩量,成交或将持续下行。