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长、珠三角也出现“鹤岗白菜房价” 证明楼市崩盘正向全国扩散

黑龙江鹤岗市因“白菜房价”而闻名,用3万多人民币可以买到一套55平方米的商品房。不过这个趋势会否蔓延至其他小城市呢?翻查中国网上找房平台,长三角地区二手房房价也日渐下跌。有金融学者分析表示,这反映中国房地产市场泡沫逐渐退却,正处于泡沫破裂的过程。

白菜房价”并非鹤岗独有的,就算走到其他三、四线城市,二手房房价也开始逐步下跌

黑龙江鹤岗市因“白菜房价”而闻名,用3万多人民币可以买到一套55平方米的商品房。不过这个趋势会否蔓延至其他小城市呢?翻查中国网上找房平台,长三角地区二手房房价也日渐下跌。有金融学者分析表示,这反映中国房地产市场泡沫逐渐退却,正处于泡沫破裂的过程。

鹤岗居民:“我们花了三个月的工资钱,买了我们现在住的这套房子,才花了三万多块钱。”

在黑龙江鹤岗市,一套55平方米的二手房只需3万多人民币,已非新鲜事。鹤岗在2012年被中国国务院列为“资源枯竭城市”,更在去年成为首个进行财政重整的地级市。北京师范大学房地产研究中心主任董藩估计,随着鹤岗产业凋零、人口流失,当地房价还会继续下跌,最好的解决办法便是离开。

董藩:“它会继续跌,因为鹤岗随着人口的流失,它的很多产业都处于凋零的状态。从长期来看已经不具备继续创造就业机会的一些基础,不具备这样的条件了,而国家也没有能力去搞东北振兴,去把这些城市重新恢复昔日繁荣的景象。所以经济规律,我们还是要遵循的,你待在这样的地方,没办法,最好的方式就是走,逃离你终将衰落的故乡。”

长三角、广东地区也出现“鹤岗房子”

不过“白菜房价”并非鹤岗独有的,就算走到其他三、四线城市,二手房房价也开始逐步下跌,甚至像“鹤岗房子”般便宜。有财经界人士观察到,“鹤岗化”已蔓延至长三角地区以及大湾区的小城市。

广州市一建筑工地

记者翻查中国网上房子交易平台,在安徽省淮南市,近77平方米、2室1厅的二手房也只需10万人民币。在淮南的紫金山庄,位于八公山区中心,附近医院、银行、商场、交通配套齐全,一套75平方米、2室1厅的二手房也仅需9万。如果预算没那么多,只要用5万多,也能在淮南买到57平方米的二手房。在广东的韶关、肇庆同样也出现“鹤岗房子”,不乏10万或以下价位的50平房子。

金融学者:中国房地产市场处于泡沫破裂的过程

金融学者司令对本台指出,三、四线城市的房地产市场,很多时候是靠中央政策的鼓励才得以蓬勃,但随着中央政府实施“房住不炒”等严格政策,加上该些地方的区位优势不再明显,促使地产商也逐渐撤离这些资源较贫乏的地区。至于鹤岗房价低的情况,蔓延至其他三、四线城市,司令认为,这反映中国房地产市场泡沫正逐渐退却,处于泡沫破裂的过程,而当三、四线城市房地产市场出现退却之后,一、二线城市也会受到影响。

司令:“在房地产市场泡沫开始破裂的初期,一、二线城市还能凭藉他们一些政策上优势,例如银行会区别对待一、二线城市的房市,(在实施)“房住不炒”(的过程中),(银行)对这些城市的楼盘还是存在观望,或给予较长的过渡期。中国政府现在全面收紧,不光是三、四线城市,连一、二线城市也要收紧房市政策,收紧他们的“银根”,整个贷款门槛提高。房企想要回笼资金、想要得到更多“血液”(资金)的时候,在一、二线城市也不好使了。”

部分原因源于疫情影响、商品房无序开发

熟悉房地产市场的郑州居民郑女士则指出,房价会像白菜般便宜,除了是因为工厂搬迁导致人口流失以外,部分原因也包括疫情导致房地产萧条,以及商品房无序开发,导致房子供过于求。

根据上海易居房地产研究院在去年12月发布百城住宅库存报告,截至去年11月,全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.21亿平方米,创下2016年8月以来的最高值。其中报告指出,三四线城市库存规模为2016年7月以来最高值,同比增速连续37个月正增长。报告认为,三四线城市的去库存压力更大,更是需要给予关注。

责任编辑: 刘诗雨  来源:RFA 转载请注明作者、出处並保持完整。

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