圣玛利诺一处房屋，挂牌价295万，短短两周左右就加价100万成交。（地产网站图片）
近来买房利率上涨，30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是，许多地区的地产市场依然火爆，华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨，而且长久看来5%的利率仍算低，以致目前买房者还是需要面临激烈竞争，同时要面对更高的利率。
疫情以来的低利率推动了一波全国房市火爆，各地房价纷纷达到创纪录水平。但在两年后的近期，利率一直在飙升。今年1月时，30年固定平均利率还只有3.22%，一年前为3.04%，但最近已经站上5%。虽然所有人都知道贷款利率会上升，但速度比许多经济学家预测的快。
另一件出乎许多人意料的事，就是许多地方的房市热度似乎还没有减退。以一处位于圣玛利诺市(San Marino)的3000平呎左右屋子为例，3月底时挂出时标价295万元，据业内人士透露，收到逾20个出价。地产网站Zillow的信息显示，该屋仅在两周内就卖掉，在本月15日完成交易时的最终价格加了100万元，以395万元成交，每呎单价高达1298元。
“市场还是很热”，南加州华裔地产经纪章礼定表示，他观察到最近的一些挂牌房屋，仍然收到许多出价，热度不减。虽然5%的利率和前几个月甚至前几年比起来都算高，但是预计利率还会继续上涨至7%，所以许多买家还是希望在那之间赶快涌入市场。更何况在华人区，许多买家都是现金买家，或者能给很高的首付，因此利率上涨一点对这些人来说影响不大。
不过对一些靠贷款买投资房的买家，可能就需要斤斤计较。几个月前，一位购房者如果以3.5%的利息还30万元贷款，每月只需支付1347元。但如果买家等到本周买房，贷款利率涨到5%，将增加263元，每月还款额达到1610元。
熟悉洛市西边的华裔地产经纪王桂华（Carol Zing）表示，5%的利息确实开始让一些买家退缩。尤其若是投资者或炒房者（flippers），“倒是可以暂停了”。至于卖家，她认为若想趁高价卖出房产获利的屋主，动作要快。
同时，因为预计利息还要继续涨，一些买家自今年初开始就反而更加积极抢房。王桂华建议如果是买自住房，可以考虑把手上涨了一年多，但是目前看降的股票脱手一些，从而可以放比原先预定还要多一些的头款，还是可以买的。毕竟长期来说，5%还是可以接受的，更何况如果是自住宅地点适当的话，长期下来房价还是会更高的，毕竟“从过去的房产史我们不是都看到了，房地产还是最真实的，才会叫REAL Estate嘛”。
有地产经纪表示，80年代初的利率升到了18%，但人们该搬家该买房还是会买，5%因此并不是很高。只是利率上升，意味着买家无法在新房上有那么强的购买力，比如去年12月有资格购买60万元房屋的买家，现在可能只能买到45万元范围内的房屋。不过供需关系仍在推动房市的价格，因为库存仍然很少。
尽管利率上涨，但房市仍热。（美联社）
