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楼市热度不退 利率站上5% 买家还猛加价抢房

圣玛利诺一处房屋,挂牌价295万,短短两周左右就加价100万成交。(地产网站图片)

近来买房利率上涨,30年固定房贷利率自2011年初以来首度站上5%。不过令人意外的是,许多地区的地产市场依然火爆,华人区本月都仍有加价100万元或更高价格抢房的案例。因为预计未来利率还要继续涨,而且长久看来5%的利率仍算低,以致目前买房者还是需要面临激烈竞争,同时要面对更高的利率。

疫情以来的低利率推动了一波全国房市火爆,各地房价纷纷达到创纪录水平。但在两年后的近期,利率一直在飙升。今年1月时,30年固定平均利率还只有3.22%,一年前为3.04%,但最近已经站上5%。虽然所有人都知道贷款利率会上升,但速度比许多经济学家预测的快。

另一件出乎许多人意料的事,就是许多地方的房市热度似乎还没有减退。以一处位于圣玛利诺市(San Marino)的3000平呎左右屋子为例,3月底时挂出时标价295万元,据业内人士透露,收到逾20个出价。地产网站Zillow的信息显示,该屋仅在两周内就卖掉,在本月15日完成交易时的最终价格加了100万元,以395万元成交,每呎单价高达1298元。

“市场还是很热”,南加州华裔地产经纪章礼定表示,他观察到最近的一些挂牌房屋,仍然收到许多出价,热度不减。虽然5%的利率和前几个月甚至前几年比起来都算高,但是预计利率还会继续上涨至7%,所以许多买家还是希望在那之间赶快涌入市场。更何况在华人区,许多买家都是现金买家,或者能给很高的首付,因此利率上涨一点对这些人来说影响不大。

不过对一些靠贷款买投资房的买家,可能就需要斤斤计较。几个月前,一位购房者如果以3.5%的利息还30万元贷款,每月只需支付1347元。但如果买家等到本周买房,贷款利率涨到5%,将增加263元,每月还款额达到1610元。

熟悉洛市西边的华裔地产经纪王桂华(Carol Zing)表示,5%的利息确实开始让一些买家退缩。尤其若是投资者或炒房者(flippers),“倒是可以暂停了”。至于卖家,她认为若想趁高价卖出房产获利的屋主,动作要快。

同时,因为预计利息还要继续涨,一些买家自今年初开始就反而更加积极抢房。王桂华建议如果是买自住房,可以考虑把手上涨了一年多,但是目前看降的股票脱手一些,从而可以放比原先预定还要多一些的头款,还是可以买的。毕竟长期来说,5%还是可以接受的,更何况如果是自住宅地点适当的话,长期下来房价还是会更高的,毕竟“从过去的房产史我们不是都看到了,房地产还是最真实的,才会叫REAL Estate嘛”。

有地产经纪表示,80年代初的利率升到了18%,但人们该搬家该买房还是会买,5%因此并不是很高。只是利率上升,意味着买家无法在新房上有那么强的购买力,比如去年12月有资格购买60万元房屋的买家,现在可能只能买到45万元范围内的房屋。不过供需关系仍在推动房市的价格,因为库存仍然很少。

尽管利率上涨,但房市仍热。(美联社)

责任编辑: 方寻  来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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