示意图(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)
中国大陆各地正集中掀起一场拯救楼市潮，各地出台楼市扶持政策的节奏明显加快。有陆媒认为，这轮救市行动的落地效果至今未见明显起色，这场楼市松绑或只是一场喧嚣。
近日，北京、上海、广州和深圳等一线城市房贷利率下调，引发关注。5月份，广东东莞市半个月内两次公布楼市新政，包括备受关注的“楼市7条”。此前大陆已有一百多个城市的银行下调房贷利率。
随着3月初河南郑州打响2022年楼市松绑政策“第一枪”，拉开了二线城市的放松调控序幕。随后，仅4月一个月就有66个城市出台楼市松绑政策，超过一季度政策总和。
据不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次，包括杭州、南京、苏州、成都等。
克而瑞地产研究统计，截至5月24日，全国累计放松楼市调控政策的城市增至134个，政策调控频次达到223次。
腾讯新闻旗下聚焦泛财经深度报导的微信“棱镜”6月1日报导，大陆这轮救市行动的落地效果至今未见明显起色。
以典型二线城市苏州为例，5月9日，当地开始全面放宽限购限售。克而瑞的数据统计显示，9日至22日，苏州新房成交面积为29万平方米，同比减少30.6%；二手房成交套数为1689套，同比下滑55.8%，即使环比1月，依然有1032套的差距。
据报导，回溯过往十四年的楼市下行周期，2008年及2014年曾有过两轮政策大放松，以应对高库存压力。而如今，疫情持续三年、房企爆雷声未停，加上经济整体疲软，导致购房者对预期收入信心不足，这都是过往未曾出现的新困局。
山东菏泽本地开发商的一位负责人表示，3月下旬疫情来了之后，销售开始走低，从每个月2500套下降到1500套～2000套。
上述负责人观察称，首付下降本应利好刚需客户，但这部分客户抵御外界经济风险的能力不强，大多对未来预期收入没什么信心，因此对应的城区外围刚需楼盘销量就很差，越便宜的房子越难卖，加上周边竞品多，很多还在“降价走量”。反观市区好位置、强学区的改善楼盘，客户家底厚，好多有铁饭碗保证，改善需求就没问题。
菏泽城区楼市去年下半年走入低迷期。根据菏泽房产网的信息，菏泽城区去年上半年新房成交套数为1.9万套，下半年仅为1.32万套，环比下降30.5%。
今年2月18日，山东菏泽市建设银行、中国银行、农业银行支行信贷部门的工作人员向经济观察网证实，菏泽市个人住房贷款首付比例下调，“无房无贷”购房者首付比例从之前的最低30%降至最低20%。
不仅是菏泽，多名赣州和重庆的中介人士也表示，在2021年年底，赣州、重庆的一些银行已经可以做到两成首付了。
但今年4月，大陆三四线城市新房销售同比下滑63%。
克而瑞数据显示，2021年下半年，河南郑州主城区的成交面积下滑了30%左右，进入2022年，市场继续下滑，前4个月成交面积萎缩近50%，为历史最低水平。
“比如今年5月份，主城区的杨金板块卖得最好的楼盘，才不到20套房，有的项目只卖了4、5套。”一位郑州资深地产行业人士表示，刚出新政的3月份，市场略微有起色，4月份又开始下滑，5月初赶上新一波疫情，售楼处关闭，直到现在，疫情管控造成很多地市客户都来不了郑州，市场依然很低迷。
目前，大陆15个城市出台了新政，鼓励多孩家庭购房。但一位郑州某银行从业者表示，考虑到生二胎，原本打算过年后换成四居室，但现在银行利差收窄，贷款放不出去，不良还反弹，员工普遍降薪两三成，换房的计划不得不暂时搁置。
报导说，寒冬行情下的郑州，基本代表了多数二三四线楼市的现状。疫情扰动叠加经济不确定性，救市效果不及预期。市场难有起色，或上演抛售潮。
