2021年10月21日，中国北京的一个住宅区。
分析人士指出，中国地方政府虽试图利用“购房券”振兴住房市场，但实际上却难以奏效，不太可能出现2020年时期的V型复苏。
据彭博社对地方政策的统计，中国各地至少有20个城市，已允许同意拆除破旧房产的家庭获得“购房券”作为补偿。在购买新房时，购房券可替代部分房价。开发商再凭购房券到政府部门兑现。
尽管在过去，这种做法被认为能有效解决中国的住房市场不景气。此前，这类措施在2015至2018年期间，助长了对新房的强劲需求，估计在2017年造成了超过五分之一的房屋销售。
然而，野村控股和申万宏源证券的分析都认为，这一次的效果并不理想。
上一轮棚户区改造，资金主要是由中国人民银行支持的。申万宏源证券分析师上周表示，这次人民银行不太可能重启同样的融资途径。
野村首席中国经济学家陆挺在一份报告中指出，当局期待购房券能提供大的推力，增加新房销售，“这听起来是个完美计划，但成功率可能非常低”。
陆挺表示，缺乏来自人民银行的资金支持，意味着地方政府不得不独自行动，鉴于其紧张的财政状况，他们的能力有限。此外，许多家庭也不愿意购买现金短缺的开发商可能无法完工的房产。
陆挺还说，中国大多数地方政府都面临非常困难的财政状况，无法及时支付开发商资金，因此开发商可能抬高房价，令购房券效果大打折扣。而且在经济放缓、不确定性升高之际，许多中国家庭也不愿负担抵押贷款。
野村报告还指出，由于Omicron变种病毒更具传播力，因此实现“动态清零”的成本和难度很高，也为中国家庭带来更大困难。此外，对校外培训、网络游戏、互联网平台的打击，也让年轻白领工人的失业率迅速上升。
中国的住房销售已连续11个月同比下降，这是自1990年代以来的记录。由于住房建设和销售产生的服务和商品需求，约占中国国内生产总值（GDP）的20%，这也意味着房市低迷将严重影响经济增长。
一些专家警告，中国房地产市场正不断下跌，可能对中国经济造成近10年的负面影响。
彭博社指出，大多数发放购房券的城市，都是中小型的城市，如靠近上海的常熟和嘉兴，而中部的河南省会郑州也在6月底跟进。
事实上，今年以来，中国疫情此起彼伏，中共清零政策下，多地封城导致经济严重衰退，企业裁员、降薪消息不断，房价也下跌，许多居民及商户决定“弃房断供”，使得法拍房暴增，显示中国各地房市正面临崩盘的危机。
