多家中国房地产企业在6月份发生债务违约，包括上海市国有控股特大企业绿地集团。图为2020年9月28日，绿地集团超高层摩天大楼武汉绿地中心建筑工地
最近，大陆房地产商市场出现了各种新的促销手法，有“小麦换房”、“大蒜换房”，还有“西瓜换房”和“水蜜桃换房”，这些实物换房活动都承诺用高价收购实物，并用来抵消买房款。至于是否真的需要拿着桃子什么的去换房，还不一定。比如有人在电话中咨询：没有桃子，房款是否可优惠？得到的回答是：“优惠都是有的，重要的是你什么时候来现场看一下房子”。
从来都是定位于“高、大、上”的房地产为什么突然改变风格，跟农作物挂钩了？一方面由于销售不佳，找一些噱头，另一方面是因为房地产的限跌令，让开发商不得不以这种以物换物的方式来规避。开发商一边急于回笼资金，一边又苦于政府的监管，情急之下想出了这些招儿，也难怪这种实物换房的手法一直被叫停，却一直不断有更新的出台。从小麦、大蒜到西瓜、水蜜桃，从农村走向了城市，也说明这种促销手段让开发商抓到了救命的稻草。
各种降低购房首付款的招数也是很多楼盘的促销手法，近来，多地出现了“零首付”、“5%首付”、“一成首付”等广告，甚至还有“首付贷”、“开发商垫付”等。目的还是为了让客户赶紧买房，你首付款不够不要紧，你只要掏出一点定金，开发商就可以帮助你解决这个问题，重要的是你赶快买房，帮助开发商消化库存。
去年中共出台的各种打压房地产的政策余温尚在，今年各地政府对房地产市场的态度却来了个180度大转弯，摇身一变成了开发商的同盟军，开始帮助开发商卖房。今年有多个城市出台了多项支持房地产的政策，内容涉及放松限购或限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款支持、购房补贴等方面。
各地政府推出的“房票”政策，就是政府在用拆迁安置资金为房地产托底。今年以来，浙江海宁、河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、湖北鄂州、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳，以及河南省会郑州等20多个城市都推出了“房票”。
“房票”换房就是，政府不再给拆迁户安置房或者拆迁款，而是给他们“房票”。用“房票”可以到市场上去买房，当然为了鼓励选择或使用“房票”，还有一些奖励政策。
如：郑州规定房票购房不考虑限购，还可获得补偿款8%的奖励；河南信阳给予5%的额外补偿，还有一定的税收减免；宁波奉化将按“房票”使用时间给予补贴，越早使用补贴越高，三个月内补贴10%，半年内补贴8%，九个月内补贴6%，一年内补贴4%。
中共城市开发初期，将拆迁安置推给开发商，那时的政策叫“回迁”；城市地段好房屋价格高的拆迁户，政府用货币补偿，并宣传“到郊区买房，白得一辆车”；现在发“房票”换房，就是要对房地产市场进行“精准补贴”。
很多地方政府为了帮房地产可谓动了不少脑筋。此前，温州市和华夏银行合作推出了一款名为“安居贷”的贷款项目，让购房者在买房后，前三年只还利息不用还本金，从第四年开始还款。因政府也知道近几年经济形势不好，大家都没钱赚，要想让人买房，必须打消买房人的顾虑。
珠海市还出台了“一人购房全家帮”的公积金新政。就是允许提取买房人夫妻双方父母公积金账户中的90%来付首付，或还贷。跟之前的掏空六个钱包异曲同工，双方父母多年累积的公积金也就被掏空了。
广西玉林更是出台了“一条龙”服务，对进城买房的农民不但提供万元购房补贴，还帮助解决子女入学，甚至还承诺“买房送工作”，如果农民进城购房且未就业，政府将给他推荐3个以上的就业岗位。更让人称奇的是，玉林各级领导干部不但“身体力行，纷纷走到田间地头、农家舍院，面对面地向农民宣传这个入城政策”，而且执行到位，比如“陆川县温泉镇组织5次共377人到玉林城区看房，完成购房总套数55套。”
能够让中共的干部对百姓的买房大事如此上心，恐怕少不了上面对他们的考核指标。山东青岛西海岸新区薛家岛街道办事处6月17日发布了《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》，通知要求，6月底之前，每个合作社要完成网签新房不少于2个；而且“凡恶意不买房，如查到银行有巨额存款，一律提醒谈话”；同时此项工作“纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分”。
去年恨不得把房地产脖子卡死的政府，今年一反常态，与开发商密切联手，对民众软硬兼施，一会儿打亲民牌“买房送工作”，一会儿扮演黑社会，看谁“恶意不买房”，目的只有一个，就是为了卖出房子。可是市场却不买账，各地楼市仍然低迷。
6月30日，专业机构克而瑞研究中心发布2022年上半年中国房地产企业销售数据显示，房企百强企业1~6月份整体业绩同比下降50.3%；全国重点30城成交面积同比下降48%，其中26个二、三线城市下降50%。
楼市低迷反映的是整个经济的低迷，中共打压之下，互联网企业裁员潮接连不断，教培行业全军覆没，多家外企撤离，房地产企业暴雷，早已让社会经济进入低谷。再加上中共严厉的清零政策，重创酒店业、餐饮业、零售业，使很多企业无法经营下去，公司破产，失业率高启。
人们都感觉到了中国经济的瑟瑟寒风，2022年房贷断供的消息不断，法拍房日渐增多，网传银行金融系统风控会议消息，全国断供房近4000万套，法拍房超1000万套。仅广东一省，自2020年至今，申请房贷延期还款的就有4.6万户。
中共的地方财政完全依赖土地收入，财政部数据显示，2021年，地方政府收入的78%来自土地出让，这就可以解释为什么现在各地政府转而积极地帮开发商卖房。因为一旦靠贷款盖楼的开发商房子卖不出去，就会发生债务危机，也更没有钱去从政府拿地。所以说，房地产企业一旦倒下，地方政府就离破产不远了。
河南村镇银行无法取款，储户被赋红码的事件，其实就是政府利用村镇银行的平台集资、吸储，储户就像被赶进了一个杀猪盘，把钱放在这些村镇银行里，让政府去开发地皮，然后拿出来卖给开发商。政府土地卖不出去，资金链就断了，储户的钱就取不出来了。
现在，地方政府跟开发商已经深度绑定，政府可能会动用一切手段让老百姓买房，来保障房地产市场能支撑地方财政收入。但经济下行，失业率飙高，钱越来越难挣，断供越来越多，政府想再一次把大家赶入杀猪盘的打算肯定要落空了。
