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停贷风波冲击房市 分析:中共多部门发力难救

中国7月份房地产相关数据下探,中共国务院和下辖机构出招救市,可谓一天三招,央行也宣布下调五年期贷款市场报价利率15个百分点。但是学者专家认为,在民众对政府信心不足的情况下,救市效果恐有限。

烂尾楼停贷风波在中国各地蔓延,影响房地产销售。数据显示,中国商品房销售7月同比下跌近三成。图为2022年7月29日,恒大集团位于北京的一处楼盘。

中国7月份房地产相关数据下探,中共国务院和下辖机构出招救市,可谓一天三招,央行也宣布下调五年期贷款市场报价利率15个百分点。但是学者专家认为,在民众对政府信心不足的情况下,救市效果恐有限。

由于不满开发商停工或延迟交付,今年7月,中国多个省市出现购房者集体拒绝支付房贷的现象,迄今累计至少涉及115个城市、327处建案,且数字仍在攀升中。这股停贷潮似乎对房市买气起到了冷却作用。

停贷风波冲击买气当局选择性救市

中共官方8月15日发布7月份房地产相关资料,所有数据下跌。其中房地产开发投资同比下滑12.3%,较6月跌幅扩大3个百分点;商品房销售面积同比下滑28.9%,较6月跌幅扩大10.6个百分点;商品房销售额同比下跌28.2%,较6月跌幅扩大7.2个百分点。

8月18日,中共国务院总理李克强主持国务院常务会议,提出“加大金融支援实体经济力度”,并提出发挥贷款市场报价利率指导作用,降低企业融资与个人信贷成本。

当天,住建部、财政部及人民银行联合宣布,通过包括国开行、农发行等政策性银行专项借款方式,支持已售逾期难交付住宅项目(即烂尾楼)的建设交付,专款专用。

19日,中共央行辖下中国银行间市场交易商协会召集8家房企举行座谈会,表明将透过该协会旗下投资公司担保,协助房企发债融资。与会房企包括碧桂园、龙湖、旭辉、远洋、新城、美的置业、金地及滨江,不包括恒大和融创等已经出现债务违约的房企。

旅美经济学家李恒青8月23日告诉大纪元,过去一段时间大家盼望中央出政策,但是当局迟迟不出政策,因为中央政府知道房地产的烂账摊子太大,花多少钱也难救,所以它们一直迟疑,最近因为形势越来越紧迫、越来越恶化,主要就表现在停贷危机的爆发。

“它现在叫选择性地救,救一些他们评估过,如果给一点钱,就能把房子能够盖好,交付给购房者的房企。”李恒青说,中共现在鼓励政策性银行去帮一些经过评估、还能活过来的企业发行债券。

“相当于拿政府的信用去担保发债券,但是我就要打一个大问号,中国政府有信用吗?中国政府现在早已经信用扫地了,老百姓也不敢买,最后它让国有银行、央企、国企,逼着他们得去买。”他说。

忧停贷危机当局欲二十大前拆弹

中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽8月23日告诉大纪元,中央的措施对中国烂尾楼情况多少有些帮助,但是帮助能有多大,他并不太乐观。

“主因是中国从2016年打房(打击房地产)到现在,很多大型房企资金已经有很大的缺口,他只有救一部分房企,其它房企基本上可能就救不到了。因为整个中国大陆房地产市场规模非常大,它的救助基金或借款,是不是可以完全符合整个烂尾楼的规模,我认为有点难。”吴明泽说。

除了中央政策性银行专项借款,烂尾楼重灾区的河南省郑州市日前宣布设立100亿元的地产纾困基金,并由地方资产管理公司(AMC)对财务困难的重点房企开展协商。

吴明泽分析,当局透过资产管理公司收购房企债权,效法之前剥离四大国有银行坏帐的做法,让房企能有钱把房子盖完,让一些指标性烂尾楼能开工,营造一些示范效果,“基本上就是要拆弹,至少在二十大之前,避免停贷潮继续蔓延成金融风险”。

今年三度降息分析:或难刺激买气

8月22号,中共央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR),一年期下调5个基点至3.65%,五年期下调15个基点至4.3%,今年第三度降息,加上此前央行降低首套房贷利率20个基点,首套房贷利率低到4.1%,低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

李恒青表示,当局降低五年期利率,理论上可以降低贷款成本,但是当前中国经济下滑,消费者、投资者、生产经营者都没信心,而且西方都在加息的情况下,中共在减息,造成人民币贬值,只会加速富人、外资外移,“谁会在这种情况下,还要买房?”

“而且中央政府没有钱,31个省政府财政收支都是赤字,连苏州的公务员已经减薪超过30%,政府拿什么去救市呢?”李恒青认为,在中共各级政府缺钱情况下,即使想大规模救市,也拿不出钱来,再加上中国城市住房空置率高企,租售比1:300,所有指标显示,中国房市的价与量早已偏离合理的水平。

吴明泽认为,房市买气要看未来大陆疫情的情况,“疫情是影响中国内需最重要的因素,如果它们还是坚持清零,而且疫情还是一直多点爆发,对内需一定会有非常大的影响”。

责任编辑: 方寻  来源:大纪元记者林岑心采访报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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