中国楼市,一个巨大的“10%危机”悄悄浮出水面。
郑州天津这样的大城市,突然发现自己和东北小城牡丹江肩并肩。
牡丹江、郑州、安庆、天津、石家庄、湛江、常德
从南到北,分布广泛。这7个城市,房价跌回5年前!
在国家统计局监控的70个大中城市中,数量恰好占了10%。
它们,何以至此?
一
郑州的老张,最近很郁闷。
2016年,他花了60万在郑州西郊买了套98平的小高层。
到了2020年,他准备以80万的价格卖掉这套房子,结果挂牌了一年多也没能成交。
去年降到了75万元,还是无人问津。
前两天,老张“认命”了,价格降到65万。算上资金成本,这已经是妥妥的亏本甩卖了。
但他说,这个价格在市场上,其实还是没有竞争力……
因为,郑州卖房的人太多了!像老张这样的,绝不是少数。
2018年,北龙湖绿城百合的二手房,曾以接近4万/平的价格成交,今天,挂牌价已经跌到3万左右。
来源:链家
2017年,有人在郑州普罗旺世买了一套91平的房子,当时的均价是14500元/㎡。
结果,今天这个小区挂牌价还是停留在14300元/㎡左右,真想快速卖出,要挂到13000元/㎡以下才行。
太无奈了!
郑州,一个国家中心城市,常住人口1260万,房价却硬生生连跌了5年!
放眼70城,跌幅仅次于资源枯竭、人口净流出的东北小城——牡丹江。
2017年7月,郑州商品房均价12994元/㎡。
2022年7月,郑州商品房均价12174元/㎡。
围绕着郑州主城区,东南西北各个板块都出现了房价下跌的行情,跌个一两千不嫌多,降个百分之二三十也不稀奇。
因何沦落至此?
除了接连不断的疫情、水灾等客观因素之外,我觉得还有一个原因,是郑州自己的任性!对楼市调控缺乏系统思路,甚至朝令夕改,反复无常。
2015年以来,郑州平均每年有100个村开拆,如今启动拆迁的村已经高达600余个,四环之内城中村几乎绝迹。
这当然是一件好事。但与之同步的,是天量的土地供应和大规模的棚改货币化。
开发商嗨了,买房人嗨了,房价也嗨起来了!政府卖地乐呵呵,但“嗑药”的后果很严重。
随之而来的,郑州房价在一年内大涨40%以上,猛得吓人。
直到今天,郑州潜在的商品房库存还有约1亿㎡,足足可以卖6-8年。狭义库存去化周期高达26个月,远超18个月的警戒线。
眼看着房价节节攀升,郑州又拿出了奇葩招数,不分青红皂白:限价!
2016年,在郑州豪宅聚集的北龙湖,金茂以3.6万/㎡的楼面价拿下当年地王,引爆郑州楼市。很多人预估,这个楼盘怎么也卖个8万/㎡!
可谁能想到,没过几天,郑州却把该板块的成品新房价格直接限制在3.2万/㎡。
不赚钱不说,转眼血亏4000元/㎡,这刺激,谁受得了?
后来郑州自己也觉得此举太过分,给开发商特批了备案价,允许卖到5.8万/㎡。
此事才得以平息。
可是长久以来,种种任性之举,还是使得郑州楼市库存高企,供过于求,城市的房价缺乏带动,房企杯弓蛇影,购房者也是胆颤心惊。
郑州楼市,就这么被自己玩残了……
二
如果说郑州多少是咎由自取,那天津多少有些飞来横“锅”。
很多天津人,都感觉到挺困惑的。这房价,怎么就不涨呢?
有个极端案例来自@橘子。
他在2017年以140万的价格上车武清,结果房价一跌再跌,最后去年以97万抛售。
一顿操作猛如虎,5年倒亏了43万。他感到心在滴血。
可他刚卖掉自己的房子,发现武清的房价又降了一波,心里顿时好受了不少……
类似郑州的是,天津这几年房价也走了一波“过山车”行情。
有网友回忆,2015年底的时候,他看上了一套房子,总价不到90万,结果那时临近春节,就计划年后再买。
可仅仅就是过了个年的功夫,房东就要求涨价10多万,他只好放弃。
而房东之所以突然硬气,自然是因为大环境的造势。
怎么形容2016年天津楼市的火热程度呢?用天津人自己的话说,就是“一天一个价。”
7月的时候房价还是1.5万/㎡上下,10月的时候房价就变成了2.5万/㎡。
图源:安居客
而天津不断高企的房价更是吸引了众多的炒房客,2016年全年,天津新房成交量达23.4万套,二手房成交量达18.8万套,同比暴增75%和51%!
天津楼市的分水岭,正是2017年。
有人在2016年以130万的价格接手了一套天津东丽区的二手房,没过多久,挂牌价就一路飙升至210万。
当他踌躇满志,打算等再涨一波就卖掉的时候,房价却开始掉头下跌,2020年该小区的挂牌价只有140万了。
表面看赚了10万,但是算上房贷利息和资金成本,肯定还是亏的。
天津的颓势,跟京津冀的转型和调控有密切关系,也跟自身经济衰退有关。
临近北京让天津吃到了楼市放松的第一波红利,但也成为最早被重锤的城市。