房价一跌就是5年。
天津的经济，也出现了明显的衰退。从2016年到2021年间，天津的GDP总量减少了12.25%。
天津，这几年过得是相当苦啊。
三
同在京津冀这个圈子里，天津的苦，石家庄也能懂。
石家庄的房价走势，简直就是天津的缩小版。
石家庄楼市在2016年迎来了春天。年初的时候，房价还是8500元/㎡，到了年底，石家庄的房价就飙升到了1.5万元/㎡，几乎翻了一倍！
图源：安居客
2017年年初，石家庄的新房均价甚至一度达到1.9万元/㎡，二手房挂牌均价也高达1.8万元/㎡。
紧接着，石家庄就遭遇了和天津一样的命运，被称为“国际庄最严限购令”出台：
外地人要在石家庄买房，需要3年内连续缴纳24个月的社保，本地人买了房，5年内不能上市交易！
这等于是掐死了石家庄的二手房市场，从那以后，石家庄楼市的命运转变了……
2017年的时候，开发区有一个极为火爆的二手楼盘叫天然城，当时房价一度被炒高到2万元/㎡，结果5年过去了，现在这个楼盘的均价，跌到了11685元/㎡！
来源：链家
2017年的时候，2万一平的房价遍地都是，能接受你就买，接受不了自然有别人买。
现在呢？
即便强如二环，新盘备案价也就是1.5万-1.8万元/㎡之间。如果你打算买二手房，1.5万元/㎡就可以在二环内享受到“皇帝选妃”般的待遇。
今年以来，石家庄陆续放松了限售、公积金政策，但是依旧止不住房价持续探底。
一直以来，石家庄一直被本地人称作“国际庄”，但在全国省会城市中存在感不强。
坐拥1120万常住人口，但石家庄实在太“穷”了。
石家庄本土摇滚乐队“万能青年旅社”有一首很火的歌叫《杀死那个石家庄人》。
里面有一句词是这么唱的：“傍晚六点下班，换掉药厂的衣裳，妻子在熬粥，我去喝几瓶啤酒……”
在石家庄人的记忆里，城市中弥漫的药味已经成了一种烙印。
而凭借着制药、钢铁和纺织这三驾马车，石家庄有过工业时代的短暂辉煌，但今天只剩下落寞。
一方面，缺乏高新产业留不住年轻人和高端人才，另一方面，人们的工资也始终涨不起来。
2021年，石家庄的人均可支配收入是43024元，一份月薪5000的工作就已经可以算是高薪了。
但是对比房价呢？
即便现在石家庄的房价已经降到1.3万元/㎡，一套100平的房子总价130万，首付40万，贷款90万，月供就要将近5000元。
外地人不想来，本地人买不起，长此以往，石家庄的房价其实还没有到底……
四
比起郑州、天津、石家庄跌得轰轰烈烈，更多的小城市垮得悄无声息。
黑龙江的牡丹江、安徽安庆、广东湛江和湖南常德，代表了大江南北的小城市们衰落的命运。
这些城市的房价，同样跌回了5年前。
比如牡丹江，活脱脱的东北五线城市缩影，是继鹤岗之后，名副其实的黑龙江房价第二城，只不过是倒数第二。
严谨点说，房价跌回5年前并不足以形容牡丹江，牡丹江的房价早已跌回2007年！
一夜回到15年前。
在牡丹江，10万一套的二手房并不少见，5万一套的也不是没有。
楼市垮塌的背后，也是整座城市的陷落。
2010到2020的十年间，牡丹江常住人口从279万减少到229万人，整整流出了50万人！
2021年，牡丹江GDP仅为875亿元，人均GDP只有3.5万元，不到全国平均水平的一半……
相较而言，安庆、湛江和常德的境遇要好上不好。东北被全国虹吸，它们只是在省内被虹吸而已。
这3座城市边上，都有一个胃口极大的老大哥。
从安庆到合肥，108元一张高铁票，两个小时车程，非常便捷。十年间，安庆人口外流超过102万人，占户籍总人口的19.7%左右，人口外流最严重的宿松县，外流人口占比甚至高达29.83%。
失去了人口支撑的安庆，自2017年到现在，房价始终徘徊在六七千，犹如死水一潭。
常德也是如此，十年间人口流出43万，房价更是只有四五千。
湛江就更惨了，大湾区的虹吸能力比一般的省会强了可不是一星半点，十年间湛江人口流出160万人！
2017年的时候，湛江的房价就冲上了万元大关，而随之而来的就是连年下跌。如今湛江的平均房价只有8000出头，可即使这样，相比湛江平均3000的工资来说，这个房价还是有点虚高了……
五
这是一个残酷的现实，10%的城市，房价已经跌回了5年前。甚至还在不断滑落深渊。
“10%危机”的背后，是楼市大分化的滚滚车轮。
比如，拿郑州和杭州来说，两座城市人口都在1200万左右，都是万亿GDP俱乐部的成员，表面看起来旗鼓相当。
可是五年时间，郑州房价跌没了9%，杭州房价反涨25%！
足足三分之一的差距！
2017年，如果分别在郑州和杭州买套300万总价的房子，今天资产相差百万。
