为了提振楼市，大陆逾30城下调首套个人住房公积金贷款利率，但外界认为提振效果恐有限。图为2022年8月江苏一处房地产在建项目。
今年中国各地房地产救市政策频出，有关住房公积金提取和贷款也相继推出新规。学者分析，尽管中共当局一再祭出刺激楼市政策，但是无望修复消费者购房意愿和信心。
为救市政策调整延伸到住房公积金
据陆媒澎湃10月9日新闻统计，逾30个城市发布住房公积金新政，直系亲属（父母、子女、配偶）的住房公积金可用于家庭成员购屋时提取，或者申请住房公积金贷款。
住房公积金是一种长期住房储蓄，具福利性质，由城镇职工个人和所在单位缴存（单位为职工个人负担一部分缴纳金额），住房公积金专用于住房消费支出，住房公积金的贷款利率低于商业性贷款。
据统计，今年以来包括天津、海南、深圳等逾30个城市（省）实施了住房公积金“家庭互助”政策。
9月底，中共央行也出台了住房公积金相关政策，公告称，自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
包括北京、杭州、无锡等市落实了这项政策，10月1日起首套房公积金贷款按新利率执行。
政策调控、调降贷款利息网友反应冷
据克而瑞及财联社统计，截至10月10日，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。
然而，各地楼市持续下滑的趋势并未因此而缓解，据中指研究院资料显示，2022年十一假期（10月1日至7日），20个重点监测城市的新建商品住宅成交面积较2021年十一期间下降37.7%，下降超过三成。
中国社交平台相关政策报导的跟帖中，大多网友抱怨收入低，无力购房或还贷。网友说，“房子并不是因利息降了就会有人买，而是大家生活水准有没有提升，什么价位的房子才适合购买？”“利率低代表少赚老百姓钱，但还是想赚钱，就是不降房价。”
还有网友说，“继续哄骗低收入者买房。但是，就是不降房价。这真的就是‘耍流氓’，存心不良。有本事，你降房价试试。”“十年前还有用，现在已是杯水车薪”
分析：中国经济下行挫败未来消费信心
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）10月11日对大纪元表示，目前房产市场呈现断崖式下跌，各地房产救市政策于事无补，首要原因是民众对未来经济发展和经济收入失去信心，购房意愿下降。
对于首套个人住房公积金贷款利率下调0.15百分点，黄大卫认为，这只是象征性地调整，其政策力度与目前市场断崖式下跌不相匹配。
黄大卫说，中国近20年房价基本呈增长趋势，但从2022年初开始到现在，整体上明显下降。而且不止房地产行业，“清零防疫政策之后，国内整体经济状况，陷入一个20年来很少见的低谷”。
他表示，“现在民营经济非常差，民众就业情况不理想，大家对未来的收入、未来的经济发展没有信心，老百姓没有贷款购房的需要。”
买房保值的信念幻灭救市政策难着力
大纪元专栏作家王赫10月11日对大纪元表示，中共救市政策频出，显得慌不择时。而今中国房地产泡沫已经捅破，过去买一套房就能发财致富的信念破灭了，此时任何措施都无法达到民众的预期。
王赫说，虽然住房公积金贷款利率较低，但是有限额，远不足以支付房款，还要申请商业购房贷款。
现行规定，职工连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为每户60万元。
王赫说，“中共还想通过刺激房地产来带动经济的发展，而不是面对现实对房地产进行二次房改，进行全面转型，最终的结果是越陷越深。”
