过去一段长时间，财经市场热门话题不再是股市或基金投资，很多财经新闻或节目反而是教观众如何争取最高的定期存款利率，反映的正是过去一段时间因拆息高企令银行要向存户提升定存利息，而市场预计本港银行未来三个月好大机会要加息两次，加上发展商去货心切将新盘降价两成，楼市“内外交困”恐下半年会跌价5%。
港元拆息在半年结前显著急升，与楼按相关的1个月拆息更一度连升10日，曾升穿5.1厘，创逾十五年半新高。近期港元拆息走高与半年结相关，料7月略为回顺，惟银行体系结余跌至约450亿元的较低水平，令拆息波动性增加，较易受到半年结、IPO等活动影响，相信仍会保持在4厘以上水平，若美国下月一如预期加息，届时港银会跟足加幅。
金管局总裁余伟文早前已预告，港息或会超越美元拆息（LIBOR），话口未完很快便应验，隔夜HIBOR一度升至5.4417厘，较同期限LIBOR高出0.37厘，而整体HIBOR与去年12月的高位距离不远。值得留意是，拆息在见去年高位之后，今年1月、2月的时候，HIBOR曾一度大幅回落，隔夜息曾跌到接近2厘，因此今次息口再升，是短时间内升了近3.5厘，反映正是追加利率成真。
面对银行拆息急升，中小行资金成本压力大增，近日更积极提高定期利率争取存款。富邦早前就推出3个月新资金港元定期优惠，年利率为4.5厘，为全城最高，更不分新客户或现有客户，起存金额要求100万元或以上。之后大新亦加入战团，将3个月以上的定期年利率增至3.9厘，而华侨永亨亦抢长钱，新推388天享4.38厘，门槛20万元，为全城最高的长息。
面对中小银行高息抢存款，发钞大银行亦感受到压力，相继加入抢存款行列，渣打及汇丰分别向大户提供4.4厘及5厘息抢定存，之后中银香港亦加入以4厘以上高息抢定存，且不限大户，存款额由50万元起即可，为四大行中门槛最低，新旧资金均可。
有理财策划师指，最近由于人民币持续下跌，令港股备受压力，因此定存是一个不错的理财选择，建议现时可开立定存，因为直至7月美国加息后，拆息连同定存息率才有机会见顶回落。
翻查金管局的每月货币数据，港元定期存款在四月底达到3.8万亿元规模，较一年前急升了58%，占港元总存款超过五成，相反同期港元往来及储蓄存款（CASA）就减少了25%至27%，可见在高息吸引下，港人的存款出现了明显转移。
以大型银行往来及储蓄存款（CASA）比率每月都在微跌，由于港元定存持续增加，CASA等低息存款规模按月下跌，资金成本更高的定存占港元存款比例已达五成以上，因此从盈利角度看，7月银行加最优惠利率P（Prime Rate）的诱因料较今年3月美息上调窗口为大，只要CASA比率续降，银行或会借加P同时上调CASA息率以挽留该类存款，市场现时预料7月、9月P均可能每次加0.125厘，届时以汇丰为例，调整后的P将由目前5.75厘升至6厘，为2008年以来新高。
银行加P将令按揭供款增加，不利市场气氛，大华继显报告指出，近日楼市交投偏低而中原楼价指数下滑，HIBOR续升兼有机会维持于高水平，发展商推售新盘将更审慎，估计未来香港楼市会价量齐跌。
彭博行业研究报告亦提到，下半年按揭利率或从现时的3.5厘，进一步上涨至4厘或更高，部分新家庭可能选择租楼而非置业，导致下半年楼价挫5%，同时迫使业主提高租金，以抵消不断上涨的按揭供款压力，推算下半年住宅租金会上升5%。
近日地产新闻已经不断出现二手市场减价蚀让个案，中原地产研究部统计117个中原城市大型屋苑，今年首5个月已知买卖登记中，账面蚀让比例10.2%，较去年下半年增加2.1个百分点，购入5年或以下的住宅单位转手账面蚀让比例更达65%，较去年下半年急弹10.9个百分点，相信因部分业主趁楼市回升，不惜蚀让离场。
今年楼市升势主要由通关效应带动，但观乎近月内地公布的经济数据均差于预期，而反映境外或公司买家入市的买家印花税BSD，5月仅录57宗成交，按月减少约20%，为1月录得34宗后的4个月最少，令市场憧憬情绪冷却，加上大型发展商带头减价，恒地启德新盘Henley Park开价较两年前同系低两成，反映发展商去货心切，“要量不要价”。
连一向缺乏新盘的太古地产，亦频频减持手头收租物业组合，近日就约100个太古城车位，提供折扣优惠以及现金回赠，合共相当于车位价格减价近3成，反映大型发展商均不看好后市，恐怕今年初“系威系势”的楼市反弹已经提早完结，下半年楼价有机会倒跌5%，全年楼价好可能只会持平，甚至出现微跌。
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