阿波罗网林亿综合报道/“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”7月14日,央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”中如上表述。
存量房贷利率真的要降吗?
一位券商首席经济学家表示,按照央行的表态,理论上(商业银行)可以通过存量调利率或转按揭,以此来降低房贷利率,但具体操作要有正式出台的政策依据才行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,首先,按照市场化、法治化的原则,商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护,法律对贷款的利率和贷款期限有明确规定的。
其次,商业银行以盈利为目的,甚至是以利润最大化为目标,房贷属于优质资产,如果降低存量房贷利率,会冲击银行的资产收益率。
同时,目前对大型国有银行的考核中,对利润和资产收益率都是强化的。因此,综合来看,银行下调存量贷款利率的动力并不充足。