图为2023年6月，工人们走过浙江省宁波市一处在建的公寓楼。示意图，与本文无关。(Hector Retamal/AFP)
深圳一个被宣传成高端项目（明星项目）的楼盘尚未交楼，开发商的资金链已经断裂，进入破产重整程序。该项目已停工近四年，数百业主仍在苦等结果。
宣传中的高端项目开盘后不久就全面停工
《南方都市报》8月30日报导，日前，有深圳天谷大楼业主反映，临近交付前，项目开发商深圳市华讯方舟投资有限公司进入破产重整程序，法院已受理。直至目前，该项目仍未交付。
2019年7月15日，备案名为天谷大楼的项目在深圳房地产信息平台取得预售，原计划在2021年6月交付，但至今仍未达交付条件。
深圳天谷大楼位于深圳市宝安区核心地段，当时的宣传定位相当高端。据公开的宣传资料，天谷项目建成后将成为中国第一个集卫星互联网运营、产业集聚开发、产业增值孵化为一体的产业链创新产业园。未来将打造为，亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚中心和国家卫星通信高科技产业园。
业主张强向湾财社表示，2019年7月开盘后，他便下定了一套价值百万的房源。但之后没见过动工。买入的时候项目十分火爆，但实际上买入没多久，项目开发商就破产了。此时业主们才在法院的公告里看到，深圳天谷项目因缺乏建设资金，已于2019年全面停工。
天眼查数据显示，深圳市华讯方舟投资有限公司成立于2014年10月14日，注册资本10,000万元，大股东为华讯方舟科技有限公司，经营范围为投资兴办实业、房地产开发。公司目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。
停工多时仍在卖房得知开发商破产消息业主：五雷轰顶
根据预售信息显示，天谷大楼可销售房产：单身宿舍993套，产业研发用房112套。
实际上，天谷大楼土地用途是新型产业用地，预售许可证的项目性质是产业配套宿舍和产业研发用房，销售对象为企业。
张强表示，为了让房产交易合法化，天谷项目的销售会现场教顾客怎么注册公司，然后用空壳公司的名字去买房子，这样才能达到法律法规要求。
“现在每年还要交1000元的费用来给（空壳）公司报税。”他说，尽管现在房子没有着落，但“公司”还要正常存续。
2021年6月30日，到了天谷大楼项目的交付日期，业主们等来的却是开发商已经破产的消息。
深圳市华讯方舟投资有限公司于2021年3月10日被深圳中院下达破产重整通告。根据审计机构出具的报告，截至2021年3月10日，华讯投资公司资产总计41.82亿元，负债合计42.95亿元，所有者权益合计-1.13亿元。其中，货币资金只有771.11万元。
在2020年买入房产的业主林欣怡向湾财社表示，2019年就已经全面停工了，但项目直到2021年还在销售。在得到了开发商破产重整的消息时“简直是五雷轰顶”。
相关破产公告显示，该公司的资金链已经断裂，公司无力承担天谷大楼项目后续工程的建设，目前天谷大楼多个预售出去的户型已被法院查封。
据深圳市中级法院当时的公告，作为华讯方舟的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。
在破产消息传出两个月后，张强在2021年5月收到了华讯投资公司发来的“继续履行合同的通知”，通知提到，“现管理人决定与你司继续履行你司与深圳市华讯方舟投资有限公司签订购买天谷大楼的《深圳市房地产买卖合同（预售）》。”
但在张强看来，这张通知只是开发商的空头支票，主要是为了安抚焦虑的业主以避免冲突，因为在随后的一年里，项目工程毫无进展。
补充协议引争议业主：霸王条款
今年8月29日，有不少业主聚集在天谷大楼项目营销中心反映诉求。
据奥一新闻报导，业主陈女士表示，今年6月，项目开发商曾要求与业主方签订一份补充协议，不过不少业主对这份补充协议提出了相关质疑。
今年6月份，天谷大楼项目开发商曾要求与业主方签订一份补充协议，引发业主质疑。（网络图片）
业主张强表示，2023年8月，开发商管理人提出签补充协议，但部分业主表示并不能接受这份协议的内容。
张强认为，该份补充协议的内容让业主放弃追究房产商的违约交房责任，开发商管理人还威胁购房者若不签补充协议将钱房两空。另外，补充协议未提及复工及交房的时间，大大损害业主利益。
陈女士说，“对于这种霸王条款，我们肯定是不接受。”
该项目另一位业主分析称，若业主方签署了补充协议，由于没规定交房时间，很可能会等很久。如果不签署，业主方将直接变为企业破产后的债权人，“很有可能房、财两空”。
陈女士表示，业主方曾多次与开发商及有关部门就补充协议的条款提出异议。
面对业主的质疑，深圳市宝安住建局近期回复称，根据经市中级法院批准的《破产重整方案》，购房方对已售房产继续履行合同及相应装修协议书并签署补充协议。
张强透露，8月31日是签署补充协议的最后期限，但目前该份补充协议的内容仍旧没有变更。
476套可售房产已打包上架法拍
深圳市华讯投资有限公司破产重整后，项目股东已变更为兴甘融公司。兴甘融公司由原华讯投资的债权人持股。
除此之外，天谷大楼现有的476套可售的房产已经上架京东法拍，整体打包16亿拍卖，预计9月中旬开拍，如果成功售出，可以覆盖7.7亿元的复工复建所需要的资金。
管理人透露，该法拍如果一拍流拍，二拍按照规定最低会按照一拍的8折开拍，另外拍得的资金会进入监管账户，先用于复工，后再还债。
针对该事件，宝安区住建局回应称，宝安区已成立联合工作专班，将会协助法院加快破产重整进度。
不过，该项目的数百业主仍在苦苦等待回应。
