新闻 > 中国经济 > 正文

中共要救房地产有多难?

作者:

 

恒大集团曾被称为“大到不能倒”,但目前破产似乎已成定局。而这只是中国房地产的一颗大雷而已,还有许多房企深陷债务危机。中共要救房地产有多难?我们专访了美国经济学者李天宝教授。

恒大集团董事会主席许家印被抓后,有媒体估算,恒大留下的“烂尾楼”多达162万间,涉及的业主达600万人。此外排名中国房企前5强的碧桂园、融创都出事了,甚至国企建商远洋地产也爆雷。

为刺激房地产市场,当局推出多项政策,但至今成效不大。

美国尼亚加拉大学管理学院荣誉教授李天宝:“从经济学的角度来看,第一个就是说你这个现在推出来的政策,第一个是刺激,就是说对于这个所谓的‘认房不认贷’,这都是刺激需求的措施;第二个就是说控制供给面,对于房地产的开发,政府必须加以辅导;那么供给需求之后,还有一个问题就是说它的整个资金流向,所谓资金流向,我并不是讲恒大的资金流向,而是说房地产内资金的流向。这个资金流向就有关于所有的投资大众。这个资金流向在中国的制度比较不健全。”

美国尼亚加拉大学管理学院荣誉教授李天宝举例说,在美国房地产贷款会被包装成证券,清晰地分等分类,让投资大众购买。但中国并没有把房地产贷款业证券化,因此资金流通并不是很顺畅。

李天宝:“那么你这个刺激需求会不会有效,这是一个问号。那么控制supply,控制供给面是比较能够看到,可是供给面已经是很多了,所以你现在不是控制供给面,而是说要把这个房子盖完,就是保证业主能够拿到房子。要不然的话,你看现在很多业主,他就拿不到房子,对于整个社会的动荡都会产生问题。所以说我们觉得它的政策会不会有效,这是一个问号。”

此外李教授指出,国际的情势对于中国房地产问题是一个雪上加霜的状态。

李天宝:“比方说中国为了这个问题不断地降利息,但是美国的方面以及其它很多国家都是在升利息。换句话说,你这个降利息跟升利息的政策,等于是在跟世界的经济对着干。那么这样子的话,你的成功率就会下降很多。所以说现在很多资金从中国会流向美国,因为美国的利率高嘛。那么另外一方面,人民币就不断地贬值,那么在这种情况下,中国的资金就会有一个外逃的问题。那么中国如果说没有资金的话,那么这个房地产业要救起来当然是非常困难。那另外就是说,中国跟美国之间的对抗,目前这个关于芯片的战争,造成中国的这个大量的出口减少,那么出口减少之后就有大量的失业。那么失业问题就是环环相扣,这个中国的房地产业要把它恢复就更加困难。”

2008年美国经济衰退美国爆发次贷危机,经济衰退,采取了降低利率和增加债务发行的方法。李天宝教授指出,中国虽然现在采取同样的方法,但有一个和美国最大的不同点。

李天宝:“美国的货币是全球的储备货币,那么中国的货币并不是储备货币。换句话说,中国的货币政策会受到世界的影响比较大。那么美国的政策当然也会受到世界的影响,可是美国的独立性相对于中国,它的独立性比较大。所以说美国采取了有效的措施之后,大概经过很快,经过两三年,它就恢复了。可是中国采取同样的政策,因为中国的人民币跟美金相比,还是有一段差距,所以说中国这个政策会不会有效,还有待观察。”

中国房地产面临前所未有的危机,当局不能不进行调整,但李教授认为,部分措施可能有效,但有一部分未必有效。比如说利率下降会导致资金外流,但是如果当局对此进行监管,对中国经济长期的发展又会不利。他认为中国房地产倒退三五年是非常可能的。

 

责任编辑: 刘诗雨  来源:新唐人电视台 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2023/1005/1962227.html