前财经事务及库务局局长、富卫集团主席马时亨表示，香港经济目前处于20年来最差时刻，直指作为香港经济龙头的金融业处于“捱打”状态。粤语组制图
港府近日不停催谷“夜经济”，惟前财经事务及库务局局长、富卫集团主席马时亨，就对香港经济大泼冷水，认为推动夜市只是“有做好过无做”，对实体经济帮助有限。他指截至本年8月底，香港财政储备已降至6986亿港元，只足够未来一年开支，在卖地成绩不理想和股票市场成交额下跌的大环境下，预期明年将迎来公共财政压力，直言政府应要推出“大刀阔斧”的措施应对。有经济学者指，港府对疫后经济复苏过分乐观，目前香港国际金融地位已被新加坡取替，加上香港在国际市场的定位模糊，以致土地价格持续下滑，影响库房收入。
马时亨：经济腹背受敌
港府7月底公布的香港今年第二季本地生产总值，按年增长仅1.5%，远低于原来市场预期的3.5%，经季节性调整后更较本年首季实质下跌1.3%。
港前财库局长马时亨接受《香港01》访问时，形容香港经济目前处于20年来最差时刻，直指作为香港经济龙头的金融业处于“捱打”状态，“无人（公司）上市，银行、律师行、会计师行都无生意。”他形容香港目前“腹背受敌”，一方面因为地缘政治关系外资减少流入香港和内地，而内地经济亦受到内房债务危机影响，“以前我们背靠祖国，现在祖国自己都好多问题，无得‘背’。”
香港上市公司商会主席梁嘉彰亦认同，因为地缘政治的关系，外资近年撤出香港。她周三（4日）在出席活动时说：“最近在港上市的新股，所谓的投资者都是自己的朋友及家人，即是指第一，集资额不高；第二，集资不是机构投资者所买，只是自己的朋友互相支持，有些‘塘水滚塘鱼’。”
香港上市公司商会主席梁嘉彰表示，多间外资撤出香港。（张仕仁摄）
经济低迷下港府卖地成绩欠佳
踏入今年第三季度，8月位于荃湾油柑头的“港人置业”地皮仅获一份发展商的标书，最终因不符合政府订的低价而流标收场。当时发展局长甯汉豪仍解释是“涉及多项原因”，无正面回应发展商是否看淡后市。
甯汉豪说：每次卖地流标，大家很容易说政府不愿降低地价，正如我所讲，一幅土地能否成功卖出，都要视乎很多因素，当然要符合政府订下的底价，也包括其他发展商对这块土地的兴趣，他们对前景的看法。
甯汉豪周三（4日）公布本财政年度第三季（10月至12日）卖地计划，依然未见推出商业官地招标，这已经是连续三个季度未有推出商业地。面对现时市场商业楼面空置率达10%以上的情况，甯汉宁终于承认政府卖地上“缓一缓都有道理”。
进入第三季度，发展局局长甯汉豪终承认，推出商业地“缓一缓都有道理”。（政府新闻相片）
评论：港府强推商业地皮也只能“贱卖”
对于发展局缓推商业地一事，中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波认为，香港与内地经济不景，香港楼价亦急速下滑，同时不少企业实行“在家工作”，亦有不少外资企业迁离香港或缩减规模，引致卖商业地的价格未如理想。他指出，即使政府强推商业地皮也只能“贱卖”，例如洗衣街旧水务局的空地，卖出价格亦不高。
李兆波说：公共财政这方面都几难搞，我想不止是财政的问题，而是香港的定位是什么。如果香港的定位好似现在这样，不是太国际金融中心，因为被新加坡爬了头，你说内地企业会否走向国际，但他们也会走远一些，去新加坡。那香港的定位这样不伦不类，土地价格也反映出这个事实。
预测明年楼市至少跌10%
香港的经济状况亦反映在楼市上。据中原地产数据，9月拍卖的银主盘数量增至271间，按年升36%，创下2009年后的新高，个别银主盘拍卖时需割价约两成求售，料银主盘数量年底或升穿1000个。莱坊周三（4日）亦发表第二季《全球城市住宅指数》报告，香港的按年跌幅则为8.7%，仅排第96位，预计明年香港楼价或再跌10%至15%。
住宅与商贸写字楼楼价不单向横行，有分析指明年楼价更会下跌至少10%。（张仕仁摄）
