美国最高法院近日拒绝受理一起对纽约“租金稳定法”提出法律挑战的诉讼，原告提出终止对纽约市100万套租金稳定公寓的房租涨幅设置上限。不过，目前仍有两起类似案件有待最高法院法官做出裁决。
这起诉讼由社区住房改善计划(Community Housing Improvement Program)和租金稳定协会(Rent Stabilization Association)这两个有影响力的业主组织发起。这两个组织称，现行的租金规定限制了业主赚取利润和投资楼房的能力，是违宪的。
社区住房改善计划执行主任马丁(Jay Martin)说，比以往更严格的租金规定使房东们无钱维护房屋，并且被法拍的房屋也愈来愈多。他认为，“租金稳定法”正在毁灭纽约的房业，无论如何都应该被废除。
不过，租户、租户维权者，以及许多地方立法者都表示，取消防止房租上涨过快的“租金稳定法”可能会使成千上万的家庭无法承受快速上涨的房租，并加剧纽约市前所未有的游民危机。
纽约市议长欧德思(Adrienne Adams)和市议会住房和建筑委员会主席桑切斯(Pierina Sanchez)对美国最高法院的决定表示赞扬；二人表示，纽约市需要更多而非更少真正负担得起的住房，按照“租金稳定法”保留现有的住房单位可使纽约人负担得起住房，不被房东赶走。最高法院的这一判决遵循了之前的法院判例，对纽约人来说是一件值得宽慰的事。
纽约现行的租金稳定制度始于1969年，这项法律目前限制了纽约市约100万套稳租公寓的租金涨幅。这些公寓大多建于1974年之前，拥有六个或更多单元。
但多年来，房东们设法通过合法手段将单元房从监管范围中解脱出来。一旦月租金达到一定门槛，他们就可以随心所欲地收取任何费用。2019年，纽约州议会通过“租金稳定法”，基本禁止了之前对空置单元加租的许多做法，从而引发了提交到最高法院的案件。
