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中国刺激楼市再出招 多地推以旧换新政策

为刺激房市,中国迄今最少有10个城市推出“以旧换新”购屋政策。

购屋者缴纳定金锁定新屋后,中介要在一定期限出售旧屋,新屋才成交,或购屋者透过补差价购新屋,由房企收购旧屋,部分城市提供官方补贴。

中新网今天报道,据不完全统计,迄今已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出“以旧换新”购房政策,徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。

各地的“以旧换新”购房政策主要分为两种,一是购房者缴纳定金锁定想购买的新房后,中介为购房者的旧房挂牌,并在一定期限出售,旧房卖出则购新房的合同生效,反之则退还购新房的定金。

二是购房者通过补差价购新房,房企或其他第三方出手收购旧房。

“换新购”服务和购房者自行卖旧房买新房的差别主要是相关机构会参与和推动这流程,在协议规定期限内,一般是30至90天,经纪机构会通过“优先卖”服务,聚焦帮助客户在线上线下加速推广其旧房。

分析人士表示,有了“换新购”的政策,尤其是对于有改善住房需求的民众,可以刺激新建案销售,再加上近期当局推出降低头期款比例等措施,有助房市去库存。

但分析人士说,这一流程存在一定风险,如购房者买了新房,但旧房子没有卖出,想退定金或退房,流程比较复杂。

9月初山东省淄博市也发起“以旧换新”购房活动,全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议,当时引发市场广泛关注。

淄博市一名房地产经纪小霜(化名)表示,政策刚推出的前几天,咨询的人非常多,基本都是有改善住房需求的客户。

但小霜认为新政后续效果并不大,因为淄博房市比较饱和,新建案量很大,新房及中古屋之间价格相差不大,购房者可能加一点钱就能买到新房,不会买中古屋,而想换房的业主希望旧房售价高一点,导致要卖出中古屋的难度很大。

责任编辑: 李冬琪  来源:中央社 转载请注明作者、出处並保持完整。

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