中国一二三四线城市房价几乎全面下行。（图：Shutterstock）
最近上海越发冷了，这波冷意也渐渐渗透房市。
就连今年的“金九银十”，按理说都是往年成交旺季，加上8月以来非常密集的救市政策，本该有所回暖才是。
但今年10月下旬数据显示，一二三四线城市房价几乎全面下行。
这波房市低迷最难受者，是三四线城市，第3季三四线代表城市新屋房价累计跌0.08%，中古屋跌1.3%。
三四线城市房市低迷
微信公众号“真叫卢俊”指出，纬房研究院在今年10月下旬发布的数据显示，部分三四线城市近三个月的涨跌幅：60座城市，59座下跌，其中盐城大跌6.46%。
这还只是近三个月的跌幅，如果对比往年最高点，今年4月国联证券的研究报告显示，大量三四线城市的二手房均价已经下滑逾20%。
就拿廊坊来说，从2017年下半年开始，至今已经连跌七年。
从2016年~2017年高点的人民币（下同）1.6万/平，曾经靠着北京房市外溢最高每平破2万，现在跌到1万。按照这个趋势，眼看着就要跌破1万，回到2015年前了。
“真叫卢俊”说，据说现在很多在2018年、2019年到廊坊抄底投资买房的人，已经亏到首付都没了。
背后都和这个数字有关
这波愈演愈烈的三四线城市下跌潮，背后因素很多。
“真叫卢俊”表示，冷静下来看，这都和库存有关，有两点值得人们注意。
首先，目前中国库存量还在持续上升。
易居研究院10月发布的全国百城新建住宅库存报告显示，截至9月底，全国100座城市新屋库存总量为5.1221亿平方米，月增1.4%。
还有一个数据，存销比。
存销比，也就是库存房源/销售房源的比率，单位为月。
今年9月，100座城市中，一、二、三四线新屋存销比分别为14.4、18.1及24.3，三四线城市的存销比最高。
全中国100城存销比排在前10名的又在哪？基本全部集中在三四线城市，数字也高到夸张。
排名前几名的晋江、韶关、江阴等地的存销比，都超过70个月。这意味着这些城市至少需要超过70个月，也就是接近六年的时间，才能消化掉库存。
这就是三四线城市房价下跌的主要症结。
