分析指出，现在香港楼市面临多重打击，大家对经济前景失去信心。
香港金管局最新数据录得2.5万多宗负资产住宅按揭，按季急升约1.3倍。金管局高官预计负资产会再升。有外媒也估计，香港今年将成全球最差的房地产市场之一。分析指出，现在楼市面临多重打击，大家对经济前景失去信心，不过情况未到最坏。
香港经济低迷，连《彭博》报道也预计，香港今年将成为全球最糟糕的房地产市场之一。从金管局最新公布的数据可见，楼市的确不容乐观。香港去年第4季末负资产住宅按揭贷款宗数，录得25,163宗，较第3季增1.3倍，是2004年第3季以来新高；所涉金额亦由593亿增至1,313亿元。金管局表示，负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款，或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
金管局预计负资产数字会再上升
金管局副总裁阮国恒周三（31日）说，对银行风险管理来说，最重要是拖欠比率没有上升。去年第4季末拖欠3个月以上的负资产比率只有0.03%，因此不担心楼按风险。
阮国恒说：“当你的楼价有调整，负资产数字自然上升，所以大家都可以预期年尾负资产数字会上升。不过我们经常说，其实在整个住宅按揭贷款组合的拖欠比率很低。”
从金管局最新公布的数据可见，楼市的确不容乐观。（金管局官网截图）
学者：股市差楼市也不会好
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波指出，股市差楼市也不会好，现在楼市面临多重打击，香港经济全方位面临压力。
李兆波说：“第一个是息口，另一个是移民潮，还有经济状况。如果股市低迷，那些人赚不到钱，创造不到财富，想买（楼）也买不到。另外如果觉得经济前景不明朗，也不会做那么大的承诺。”
分析：情况未到最坏有待观察多半年至一年
不过他说，银行不会因为负资产而收回贷款（Call Loan），主要是借款多且财政恶化才会，所以只会造成帐面上不舒服。他觉得对比起沙士年代，现在的情况未去到最坏，但情形不乐观，前景令人忧虑。
李兆波说：“会否再差呢？机会存在。但差到当时6、7万就要多看半年至一年。政府今年的财政预算案应该也千几亿赤字，如果未来政府收入也是这个情况，我们又有庞大的开支，我们看到股市又低迷，那么楼市应该也不会高。如果多看半年一年还是这样，就值得担心。”
资深对冲基金经理钱志健则说，现在大家对香港前景失去信心。钱志健说：“现在香港一个浪盖过来，无论金融、政治、就业、信心方面，全方位受到冲击。人的现金流少了，你要有资金流才能供楼。以前的神话就是，不断有开发商说有新楼看，你买，但现在问题是已经没有了这回事。”
金融界也面临裁员
除了楼市差，金融界也传出裁员消息。上月外电引述消息报道，汇丰大中华区商业银行部门裁员，至少4名驻港银行家离职，原因是大中华区内并购交易减少。裁员的还有美银、瑞银及摩通。近日BBC也引述在中资投资银行任职的员工指出，公司裁员潮持续，“现在香港通街都是没工作的banker”。
钱志健指出，现在香港根本不需要太多“金融才俊”。钱志健说：“资产管理现在新加坡也请人，也有很多在那边新成立公司。如果你卖光所有东西，最近也走了20多万人去英国。那个需求我觉得少了，而且会有一些投资银行做两件事，要么融资、要么交易，但交易量如果说香港股票是一直低，融资也不用做。”
先前瑞银发表的《全球房地产泡沫指数》报告指出，香港一直处于泡沫高危区，房地产泡沫指数达1.24。
