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习话音刚落,7张图狠抽耳光;这才是中国房地产最大的雷【阿波罗网报道】

中国的过剩产能涌入西方国家,但中共一直不承认,但这7张图狠狠打了习近平的脸。 曾经熙熙攘攘,人来人往的一线顶级写字楼,不复往日气派和繁华,正成为房地产做大的雷。 辉达市值狠甩特斯拉!财信传媒董事长谢金河一语道破背后的玄机。 一年新增30万家,中国企业蜂拥投资这产业,但日本企业已经抢先一步。

中国的过剩产能涌入西方国家,但中共一直不承认,但这7张图狠狠打了习近平的脸。

曾经熙熙攘攘,人来人往的一线顶级写字楼,不复往日气派和繁华,正成为房地产做大的雷。

辉达市值狠甩特斯拉!财信传媒董事长谢金河一语道破背后的玄机。

一年新增30万家,中国企业蜂拥投资这产业,但日本企业已经抢先一步。

习近平话音刚落,这7张图狠狠抽耳光

今年以来,中国的廉价高科技产品充斥全球经济,引发欧美警觉,西方企业抱怨连连,认为这是新一轮的不公平竞争。

中共领导人习近平则驳斥了这些指控,称不存在所谓的中国产能过剩问题。中国官员说,中国的电动汽车、太阳能电池板和其他产品只是比西方产品更好、更有竞争力。

不过真实情况和习近平所说相差甚远。

首先,中国企业对制造业的投资却高于以往。

自2021年以来,尽管国内需求和出口经常表现疲软,但中国企业对制造业的投资却高于以往。在某些受到中国政府青睐并不时获得补贴的行业,如电动汽车,这一趋势尤为明显。

2023年初,汽车行业投资同比增长近25%。太阳能电池板、芯片和电池的投资增速则更为迅猛。

其次,利润率下降——产能过剩的另一迹象。

随着投资激增,中国生产商的利润率大幅下降,尤其是汽车和钢铁行业。

2024年初,中国制造业的整体净利润率不足4%,远低于上个十年后段约6%的平均水平。

第三,中国部分产品出口价格下降。

庞大的产能叠加国内需求疲软和利润率下降,推动更多中国产品涌向全球市场。供应过剩导致部分中国产品价格下降,使得国外竞争对手处于劣势之中。

西方政界人士重点关注中国汽车的威胁,但到目前为止,钢铁和太阳能电池板价格下跌的情况要严重得多

第四,中国房地产市场疲软也是一个原因

房地产崩溃抑制了对钢铁和其他建筑材料的需求。随着房贷额度枯竭,超额储蓄也得以释放,投向汽车、芯片和太阳能电池工厂等领域,这正是中国政府积极鼓励的,中国政府更倾向于制造业驱动的增长模式,而非房地产和消费驱动型增长模式。

第五,太阳能领域的产能过剩最为严重

官方数据显示,2023年中国的太阳能电池产量超过450千兆瓦。中国国内的光伏发电装机容量不到220千兆瓦,这是一个庞大的数字,但仍不到其产量的一半。

凯投宏观预计,中国今年将生产约750千兆瓦的太阳能电池。如果装机容量保持不变,这将意味着中国2024年的太阳能电池产量过剩约500千兆瓦。

这几乎是全球其他地区2023年太阳能电池板安装总量的四倍。

第六,钢铁和电池领域局面可能恶化

中国是全球最大的钢铁生产国和消费国。该产品的出口在房地产市场陷入困境时往往会大增。

钢铁的利润率看起来比2015年的时候要差得多,部分原因是铁矿石价格昂贵。这意味着钢铁制造商有很强的动力在海外追寻更高的钢铁价格。

高盛(Goldman Sachs)去年估计,经良率因素调整后,到2025年,中国电动汽车电池产能将达到约1,000吉瓦时——这比该行对中国需求的预期高出约一倍。

第七,汽车业的一线希望

中国汽车行业在2022年和2023年的投资激增势头目前正在降温。2023年的投资同比增长率接近20%,现在已降至5.7%,与历史平均水平基本持平。

虽然产能过剩依然严重,但可能不再迅速恶化。中国的汽车价格战和国外对电动汽车的接受放缓似乎终于对中国国内的投资狂热起到了抑制作用。

这才是房地产最大的雷

曾经熙熙攘攘,人来人往的一线顶级写字楼,也不复往日气派和繁华。

根据市场主流机构的数据,去年年底,中国一线城市的写字楼平均空置率已经超过20%,今年这种情况不仅没有得到改善。

世邦魏理仕统计,今年第一季度,北京写字楼市场的空置率为22%,约相当于2018年的3倍。

上海大虹桥、北外滩这些写字楼聚集的区域有的楼栋空置率高达50%。

深圳的空置率最高,2024年一季度,深圳甲级写字楼空置率继续上涨至27.0%。

广州的情况稍微乐观些,一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至17%,但是依旧阻挡不了租金在下滑。

公众号“樱桃大房子”发文指出,平均来看,2024年一季度一线写字楼整体空置水平在20%左右。

当然比一线情况更糟糕的是广大二三线城市,下图的数据我看了一下应该是前年的数据了,部分城市大约增加了5%-10%左右。

加上去的话,一线的写字楼空置率大约在20%,重点二线在30%,弱二线40%-50%。

这是很夸张的空置率了,等于说这些年盖的写字楼中,有一半都是荒废的。

北京自媒体壹地产描述北京写字楼现状,里面的绿植都臭了,要是发生在广东,不仅臭还发霉,还引来一大堆蚊虫……

现在想要把写字楼顺利租出去,那可比卖住宅难多了,价格也比住宅跌的更狠,动辄就是跌倒10年前。

深圳第一季度写字楼租金水平已经回到10年前水平,甚至比2014年的价格还要低!

北京写字楼平均租金为每月每平米283.3元,和2018年相比,下降超过三成。

甚至有的写字楼已经不在乎租金了,只要你过来愿意承担物业费就免费租给你。

大家可能不知道,高端写字楼一个月的物业费都比租金贵,水电都是商业计价的。

你说割肉卖出去吧,先不说现在压根没人接盘,哪怕是有人买,那高昂的各类税费你就是看到都被吓到了。

而造成商业地产目前这种困局的,说白了还是那个老问题:供需不平衡。

大家也可以留意自己所在的一二线城市,到处都是新城,到处都是写字楼。

就拿深圳举例,深圳空置率最高的就是前海写字楼群,租金最低仅需100元一平,还能讲价,反观龙华红山由于写字楼供应少,租金反而很能扛。

2020年开始前海已经开始把大量的商办用地转为居住用地了。

互联网退潮,房企破产倒闭,教培机构全军覆没……

可以说,这些都是对商业地产需求最强烈的行业,如今元气大伤。

国内写字楼等商业地产租金、出租率之所以断崖式下跌,就是因为需求疲软。

到今年,民营房企所剩无几,互联网企业则又开启一轮轮优化。

就连京东这种稳如狗的老牌电商都喊出来整顿职场,根据网上不成文规定,一旦公司开始抓考勤打卡,那么便意味着这家公司开始走下坡路了……

现在企业都在想办法降本增效,缩减人工办公场地等支出,先度过经济寒冬再说。

商业地产的繁荣与否和经济环境息息相关,一荣俱荣一损俱损。

目前来看,商业地产的雷比住宅大的多了,短时间内都没办法消化。

美驻日大使:美及盟友齐心对待中国出口问题

“中国(中共)不会赢得好邻居奖。”周二(6月4日),美国驻日大使伊曼纽尔在接受彭博电视台采访时表示,“中国(中共)与周边的任何国家都存在某种经济或战略挑战。”

曼纽尔还向彭博社谴责中共价格补贴、产能过剩的问题,这与七国集团(G7)的说法相呼应。他们批评说,北京正在损害贸易伙伴的经济。

伊曼纽尔大使在采访中说,美国是太平洋地区的永久存在,将与其伙伴合作,以保持长期的安全和经济联系。

“中国(中共)说我们不要美国是有原因的。”他说,这是因为突然之间盟友们“走到了一起,携手合作”。

“各国更喜欢拥有自己的主权,而不是别人告诉他们什么可以有,什么不可以有。”

时间曝光!欧盟7月4日要对中共动手

据《南华早报》报道称,欧盟官员6月3日告诉中国汽车制造商,欧盟委员会预计将从7月4日起对中国制造的电动汽车征收临时关税。欧盟对中国电动汽车行业补贴的调查有可能使本已紧张的双边关系出现新的裂痕。预计欧盟委员会将于下周私下通知各公司将适用的进口关税水平。

据知情人士透露,中国一家汽车制造商协会周一在布鲁塞尔与欧盟贸易部门就调查举行了听证会。在这次听证会上,中企被告知将于7月4日征收临时关税,但没有透露关税税率。

此前预计税率将于6月5日星期三公布。7月4日后,欧盟委员会有四个月的时间与成员国协商,将临时关税变为永久性关税。

辉达市值狠甩特斯拉!谢金河:黄仁勋和马斯克背道而驰格局大不同

芯片制造商辉达(Nvidia)执行长黄仁勋再度来台掀起AI旋风,而和他特斯拉(Tesla)执行长马斯克(Elon Musk)近年都是站在AI新时代的风云人物。

财信传媒董事长谢金河透过脸书分析,黄仁勋和马斯克背道而驰!同样是美国产业的超级巨星,过去特斯拉的马斯克是镁光灯聚焦的超级明星,如今这个光环落在黄仁勋身上。在Tesla最风光的时候,Tesla市值高达1.2432兆美元,那个时候,Nvidia只有二千多亿美元,如今Nvidia2.8兆美元,Tesla不到6000亿美元,两家公司差距拉大。

谢金河指出,马斯克与黄仁勋最大的差别在于对台湾和中国的不同态度。黄仁勋言必称台湾,和台湾人民打成一片,而且,不断强调台湾是世界的核心!一般知名人士敢这样说,一定会遭来中国巨大压力,最直接的就是封杀或围堵,但黄仁勋好像没在怕,而且,中共当局也拿他没办法。

不过,黄仁勋有一个最高指导原则,他遵守美国政府的法律规定,而且他天天和供应链厂商打成一片,但他从不与台湾的政府有公开的接触。

一年新增30万家!中国蜂拥投资这产业

随著新能源汽车市场的蓬勃发展,全固态电池因其高能量密度、安全性和低成本等优势逐渐引起各国的广泛关注,它被认为可能是未来动力电池发展的大势所趋。

目前,中国大陆大力投入固态电池开发已形成大规模产业族群趋势,2023年新增电池相关企业达30万家以上,注册量首次超过30万家,同比增长46.68%至31.29万家。

据《中关村线上》报道,中国可能将投资约60亿元人民币(约合台币255亿元)用于全固态电池的研发,并支持相关企业突破电池技术瓶颈。

不过日本企业在这一领域已经达到商业化程度。

日经新闻网年初报道,日本大型电池企业麦克赛尔(Maxell)开发出了圆柱形全固态电池,其容量达到200毫安时,是传统的陶瓷封装型(方形)容量的25倍。

2023年11月,麦克赛尔的全固态电池已被尼康的工业机械用传感器采用等,订单正在增加。

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责任编辑: 方寻  来源:阿波罗网林亿综合报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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