示意图。(Hector Retamal/AFP)
中国持续低迷,房屋价格不断下跌。官方数据显示,35个中国大中型城市的房价收入比平均值从2019年的16.03,下降到今年的11.87,整体降幅高达26%。
据《中国房地产报》8月2日报导,近年来,住宅销售面积较峰值累计下滑近50%,多数城市的房价总体下降幅度也超过25%。该报由中共国家住房和城乡建设部主管。
报导称,2019年中,《中国房地产报》曾针对35个典型大中型城市的房价收入比进行统计分析。今年再以相同口径再次梳理这一指标,结果显示,同样35个大中型城市的房价收入比均值,已从2019年的16.03,下降到今年的11.87,整体降幅达26%。
从房价收入比5年变化情况看,降幅最为明显的是青岛,房价收入比由2019年的18.35下降到9.61,降幅高达48%;太原和贵阳降幅也达到40%,其中太原由13.44降至8.07,贵阳由10.55降至6.29。
2019年仅有6个城市房价收入比达到个位数,而今年达到个位数的城市达到18个,其中银川、呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、贵阳、沈阳、长春的房价收入比已经跌入国际通行标准区间(6—7之间)。
报导称,房价收入比是反映居民购房压力的重要指标。
所谓收入房价比,是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值,房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3—6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
报导将这一指标变化,称之为居民购房压力正在得到缓解。并指,房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的增长。
不过,民众则有不同的体验与看法。
“从我自己到周边及网上前些时候听到看到都是收入减少,怎么你这收入增加了,以前(我)是拖平均收入的后腿,现在是又拖了收入增加的后腿了吗?我好难啊!!!”
“文章写尽太平事,不肯俯首见苍生。”“房价是跌了,收入下降得更厉害。”“专家又在忽悠我们,要我们买房子。房贷要还几十年,还(说)购房压力大幅缓解?!”
“别人不知道,我跟我的同行收入断崖式下跌,有的改行跑滴滴,有的跑货拉拉,我跟我朋友目前还没想好改行做什么,专家你先买房吧,极具投资价值各位专家千万不要错过。”
“我怎么没感觉到收入高?没有感觉到收入在稳步增长,而是在逐年下降,房价照样居高不下看似跌了,它是在高空跌到中空,还是在空中高高在上没有着陆,真正的底层老百姓还是够不着。”
“现在不少媒体都在鼓吹房地产可以入手了,但你们知道现在普通百姓的就业和收入吗?谁还想再背负几十年的房贷而不知道未来会发生什么事?生活的意义又在哪?”
“现在经济不行想起刺激消费,想起降房价了。老百姓的消费能力早就在十多年前开始被房子压制了。尤其前五六年最疯狂阶段。现在的衰退只不过是还债罢了。想提振经济,除了大力降房价没有其它办法,因为这是中国家庭最大的负担。如果五六年的收入就能买房,我第一个去买,而且有钱我就花。可我们沧州一个破四五线城市,房价一万多,比肩许多省会城市,让我们怎么去消费!!!”