前所未有！天津楼市“垂直崩塌”

图为2024年6月5日，天津在建住宅大楼的工程停摆。示意图。

曾经国企林立、楼市炙热的天津，如今正深陷房地产全线崩塌的泥淖。房价跳水、市场死寂、工人失业、商铺空置、国企拖欠工资，这座城市正经历着一场前所未有的“噩梦”。特别是对于那些抱着安家幻想的购房者而言，天津已成为一个巨大的陷阱。对许多人来说，这可能是有史以来最为艰难的一年。

房价“塌方”曾经的百万豪宅如今只剩“零头”

据多位当地自媒体博主在社群平台分享的案例显示，在天津滨海新区，一个极端的例子触目惊心：一套曾经标价378万元（人民币，下同）的普通三居室，如今挂牌价仅剩63万元。这并非特价房或烂尾项目，而是一个曾经高位买家彻底亏光本金的活生生标本。

一位2019年从北京回流天津的互联网从业者，当年贷款买下这套房子，渴望安家落户。然而，随着行业变动和企业裁员，他不幸失业，房贷断供，欠下银行数十万元，房子即使“割肉”挂牌也无人接盘。

另一位天津武清区的女业主也在自媒体中沉痛表示，她们家庭曾花费288万元购买的120平米住房，现在市场价仅剩65万元，直言“父母和公婆的养老钱都被我们赔丢了，真是大不孝。”她透露，买房不久后，夫妻二人相继失业，彻底陷入破产困境。

不少天津业主在社交平台纷纷表示，天津的“天塌了”——商品房价格暴跌到令人不敢相信。更有自媒体人举例称，位于天津市宝坻区，2022年1月竣工的锦绣香江康乃馨园（简称“康乃馨园”）小区，一套大一居室（含装修）的卖价竟仅为13万元，单价约1,648元/平米，而其当初的卖价高达60万元。

博主“黑幕财经研究所”评论道：“房价曾经是中国人一生的信仰，如今这信仰正在一点点崩塌；很多人倾尽全家积蓄买的房子，从曾经的资产变成了负债深渊。”在房价崩盘的恶性循环下，银行等金融机构的风险也随之暴露，这场危机仍在深刻影响着天津的方方面面。

市场一片死寂开发商绝望自救无效

天津的房市并非缓慢下跌，而是呈现“垂直崩塌”之势。

据多位博主观察，许多新楼盘开盘门可罗雀，样板间冷冷清清，售楼处的销售人员甚至比看房者还要多。开发商们满脸写着绝望，甚至拉起横幅，推出“买房送车位、送物业、送装修、送十年管理费”等前所未有的促销手段。然而，即便如此，市场依旧乏人问津。正如一位博主所言，这是民众“不敢再赌天津了”。

昔日辉煌的滨海新区高新科技产业园、自贸区概念盘，如今已沦为“空城”。夜晚望去，一排排高楼不亮灯，一栋栋写字楼空无公司。写字楼租金从2019年每月每坪80元，暴跌至目前的20元，仍无人问津。

那些曾靠炒房翻身、当上包租婆的“幸福中产”，如今负债累累，房子租不出也卖不掉，换房更成了奢望，很多人甚至“空着也要供”。

房企深陷泥潭融信子公司拟申请破产清算

在这样的大背景下，房企自身的经营困境也日益显现。一份“融信（福建）投资集团有限公司天津融居房地产有限公司拟申请破产清算告知函”已在天津业主群中流传。

融信集团（简称“融信”）于2003年创立，是一家全国化发展的房地产企业，并于2016年1月在香港联交所上市（股票名称：融信中国）。据公开报导，融信集团曾在2017年大手笔进入天津市场，一天斥资21亿元竞得两宗地块。

然而，其在天津的第一个项目“天津融信西海岸”已烂尾五六年，给购房者带来巨大损失。2022年7月，融信曾披露公司有两笔美元债到期未能支付。

有天津博主指出，天津融居房地产申请破产清算，意味着其开发的项目面临烂尾，开发商无力还债。尽管有买了此项目的业主抱着侥幸心理，奢望公司能退回购房款，但该博主明确表示，这几乎是不可能实现的奢望。

连锁反应国企拖欠工资家庭濒临崩溃

房价崩盘的影响正向整个城市蔓延。据天津网民表示，部分国企半年未发工资，有的甚至发放“贷金券”顶替薪水。更有企业开始主动劝退40岁以上员工，导致基层员工生活雪上加霜。员工向领导求助，得到的却是“我自己都没工资，活都没有了”的无奈回应。普通家庭在多重压力下，濒临崩溃边缘。