中国居民2月短期贷款暴减 楼市与消费隐忧

图为示意图。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

最新官方金融数据显示，中国居民信贷需求持续疲弱。今年2月，居民短期贷款减少3596亿元，引发市场对消费与房地产前景的关注。

2月份居民短期贷款减少近3600亿

3月13日，中共央行公布了2026年2月金融统计数据报告。

2026年1-2月累计人民币贷款增加5.61万亿元，但2月份单月的居民贷款表现疲软：

住户短期贷款减少3596亿元，住户中长期贷款增加1654亿元（主要受房贷等因素支撑，但增幅有限）。

居民贷款当月净减少约1942亿元。

与此同时，中国居民储蓄仍在快速增加。根据央行公布的数据，2025年全年居民存款增加约17万亿元。居民一方面减少贷款，另一方面增加储蓄，显示在经济前景不确定的情况下，家庭更倾向于保守理财，而不是扩大消费。

在中共央行的统计口径中，居民短期贷款（期限为一年以内）主要包括信用卡透支、消费贷、经营性短期贷款以及部分小额贷款。

消费需求疲弱和房地产市场低迷仍是主因

为什么短期贷款会大幅下降？《北京商报》报导，多家金融机构分析认为，消费需求疲弱和房地产市场低迷是主要原因。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，居民贷款减少主要仍受房地产市场持续调整，以及个体经营和居民消费需求偏弱影响。

他说，近两年来，中国居民贷款增长明显放缓，部分月份出现负增长。市场普遍认为，这反映出居民消费意愿下降，以及房地产市场持续调整对家庭资产预期产生影响。

除了机构分析外，一些财经博主也从房地产角度解读这一现象。

财经博主“大别”表示，目前内需、消费、投资、CPI、PPI、地方债等等，核心问题都是房地产问题。如何有效地解决下跌四年的中国房地产？如何让民众在经济发展过程中更有获得感，而不是被掠夺感？这才是政府最应该关心的问题。

按其估算，过去4年，房地产总市值从450万亿跌到300万亿，这是极其不稳定的！今年中共两会政府工作报告中关于房地产的内容只有不到200字，强调“着力稳定房地产市场”。想“稳住房地产”，房价必须得涨，稳不住肯定还得跌，不涨不跌的理想状态是不存在的。

一些城市二手房成交量有所回升，但多数成交以降价为主，市场呈现“以价换量”的特征。

财经博主“徽湖”分析认为，这说明中国居民的消费继续处于萎靡不振的状态。大家口袋里的钱越来越少，重量的房产财富损失越来越大，社会又缺乏足够的保障。大家对未来的工资和收入的预期降到了历史新低。在这种背景之下，不管官方如何促消费，依然无法刺激消费者。

房地产市场仍在持续调整。中共国家统计局数据显示，2025年全国商品房销售额同比下降12.6%，市场整体仍处于下行阶段。

2024年8月，中原价格指数和Wind公布的当年7月份一线城市的二手房价格指数显示，一线城市二手房基本跌到了2016年的价格区间。

徽湖”说，这意味着到2024年时，一线城市部分房价已回落至十年前的水平。他认为，2026年仍然选择买房的人，相当于是在赌自己不会成为市场下跌中的“炮灰”。他预测，到2027年，北京房价仍有可能再下跌10%至15%。

上海人的房产被砍200多万才成交

在市场调整背景下，不少业主需要大幅降价才能完成交易。微博大V“梅大师”3月15日表示，他的堂弟在上海万里小区的房子，挂牌两年多，终于在降价200多万后，与买家签了合同。

他说，他的堂弟和妻子曾经在上海外企工作。在2017年左右，夫妻两个人辞掉了上海的工作，办理了澳洲的工作签证。

“梅大师”说，他弟弟的房子当初的挂牌价是780万，成交价是570万。从780万到570万，期间的差价还是蛮大的。成交以后，买家卖家各自承担相关的费用，最后他弟弟到手的钱也就550万多一点。

“梅大师”还提到，他曾经和他堂弟在相同的时间买了各自的房子，房子的面积和地段差不多，而他在2022年就把房子卖了。“750万卖掉我的房子，而我堂弟的房子在三年半以后卖，就只能卖570万了。”