中国顶级开发商房屋销售量现暴跌警告

中国6月份房屋销售大幅下滑，结束了连续四个月的反弹，表明中国房地产市场远未稳定。示意图。

中国6月份房屋销售大幅下滑，结束了连续四个月的反弹，表明中国房地产市场远未稳定。

克而瑞地产研究（China Real Estate Information Corp.）发文，2023年6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元人民币（725亿美元），环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

从企业表现来看，2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。具体来看，6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。

彭博社6月30日报导，房地产市场摇摇欲坠对经济构成风险，而经济已经因消费支出疲软而承受压力。住宅市场在经历约18个月的历史性低迷后，销售和价格出现短暂反弹，随后出现疲软迹象。

龙洲经讯中国房地产分析师Rosealea Yao在周四的新闻发布会上表示：“从每日销售数据来看，我并不认为市场已经触底。”

“在我看来，现在的情况非常危险。”她补充道。

周五（6月30日）公布的一项中共央行针对储户的定期调查发现，近17%的人预计下季度中国房价将下跌，而上季度进行的调查为14.4%。调查还显示，约16%的人认为房价上涨，较上季度的18.5%有所下降；54.2%的人认为房价持平，与上季度基本持平。

5月份现房价格恢复环比下跌，并且随着房主大幅降低要价，可能会进一步下跌。新房价格增长放缓，房地产投资恶化。

合同销售疲软可能会给开发商的现金紧缩带来新压力。本周早些时候，又有两家中国开发商未能兑现美元债券付款，其中包括建业地产有限公司，该公司获得河南省一家政府实体的帮助。

随着市场疲软，地方政府融资平台正在增加中国的土地购买。华创证券的数据显示，5月份地方政府融资平台购买了约30%的土地销售量，高于4月份的22%左右。

该券商在周四一份报告中表示，这是这些公司早些时候退出购买之后，今年首次出现环比上涨。这可能会加剧人们对国际货币基金组织估计地方政府融资平台持有9万亿美元债务的担忧。

投资者一直期待政府出台更多刺激措施来支持房地产行业，但中共央行下调抵押贷款参考利率的幅度低于一些人的预期，令投资者感到失望。