吓人！中国7月房市交易数据不寻常
上海易居房地产研究院24日发布报告显示，依据7月前三周房市成交数据类推，7月中国全国重点50城新房成交面积预计月减33%，年减37%。报告指出，7月数据处于罕见低位，并示警称，从今年7月交易数据来看，表现疲软，且呈现出进一步下行的风险。对此类市场的“过冷”、“易冷”等问题需要认真对待，并呼吁官方要推出更重磅的购房政策。
报告显示，7月全国50城中，有42个城市交易行情有月增率下降态势，即8成城市交易量不如6月，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。
报告提及，今年7月新房交易量较去年同期缩水4成。在连续20个月年增率下降情况下，今年2-5月该指标保持年增率正增长态势，但增速总体放缓。6月该指标出现今年首次由“正转负”现象，而7月降幅进一步扩大。报告认为，交易数据由正转负、负值扩大的现象需要高度警惕。
报告认为，过去两年房地产交易市场呈现了L型走势，今年第1季正努力走出L型，但第2季明显拖累该曲线。7月颓废态势继续拖累该指标。该曲线目前已经有“由正转负”的风险了。
从7月的房市成交数据，报告提出三大隐忧：一是7月数据进一步说明，目前的降温并非季节性调整，而是楼市深层次矛盾的集中体现；二是如果不解决购买力偏弱、换房需求遇阻、市场信心不足，会进一步限制新房交易行情；三是该问题对各城市去库存造成挑战，同时也对各房企资金状况产生负面影响，进而影响债务问题的处置。
而外界期待中共中央政治局会议会给房市政策提出新的指引，中共中央政治局24日会议指出，要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此前，高盛集团在6月发布报告指出，预估中国房地产市场将在未来数年呈现L型复甦，可能拖累经济。
2026-03-29
