亲中港商施永青转軚看淡中国 中原集团深圳被拖10亿

中原施永青由一直睇好中国经济，到今年4月开始转为睇淡。

中国内房债务危机“火势”蔓延香港！业务遍及全中国的中原集团首当其冲，旗下深圳子公司遭恒大、佳兆业等内房企业，拖欠佣金共逾10亿元人民币，占去年佣金收入近3分之一。集团创办人施永青向本台形容，被拖数的不只深圳，令公司“严重受影响”。他批评中国政府只顾要求内房全力“保交楼”，地产代理受欺凌。原本“唱好”中国房市今年疫后反弹的他称，近月早已“转軚”睇淡后市，更指内地营商环境比以往恶劣。

中原集团日前证实，旗下内地房地产中介公司“深圳中原”，遭至少6间大型内房企业拖欠逾10亿元人民币（下同）佣金，包括宣布展开债务重组的恒大、佳兆业、世茂、龙光集团等。目前逾半数已展开法律程序，董事局成立“重大项目追佣跟进专案组”，并向有需要的员工发放抚恤金。

施永青说：大陆发展商之前尽一切能力增加土地储备，其中一个招数就是“拖数”，故建筑商、代理商、家电、广告商、服务供应商、材料供应商都收不到钱，我们（集团）属于严重受影响的一批。

据中原集团去年业绩，全年佣金约29亿港元，今次“深圳中原”被“拖数”的金额已占当中占近三分一。创办人施永青向本台称，单计恒大就拖欠至少2亿元，透露被“拖数”的不只深圳，武汉、广州等各大城市都有。对于内地处理房企欠债的政策，他批评当局只顾要求内房全力“保交楼”，而内房曾想“以房抵佣”，但根本不可行。

施永青说：他们想欠钱不给，（当局）只想保交楼，维护社会平稳和买家，但我们有很多员工靠佣金收入，被拖欠的佣金少则2、3年，多则5、6年。而且不只一、两个开发商拖佣，而是整个模式都是靠拖佣、拖欠费用，以周转资金减少利息。代理人经常受欺负，在那制度下保障不了代理人的利益。

他指出，当商业环境不受保障就会减少投资意欲，拖慢经济复苏。而中国内房债务危机持续，集团代理和推销业务遍及中国30多个城市，除了受牵连拖佣，去年中国整体生意额损失逾一半，员工由高峰期的5万人，迄今已缩减至约1万人。

施永青年初曾大力唱好中国经济

翻查施永青过去言论，今年初中国全面放弃“清零”防疫，他曾大力唱好中国经济今年“U型”反弹，更指“内地楼市已成功稳住阵脚”，今年“楼市将否极泰来”。今时今日，他有另一番体会。

施永青说：本来预期取消“动态清零”的同时，在其他经济、外交政策有调整，但实际上调整并不多。

至于集团在中国业务会否再缩水，转投香港或海外市场？施永青仍在观望。

施永青说：做生意扩充了不少业务，付出了不少代价。不要说cut就cut，都是自己骨肉，下次再长又难。生意人迫不得已才会downsize（缩减规模）。上海一个城市的业绩，等于香港的7、8倍，放弃内地是很大市场，不过内地营商环境比以往恶劣。

中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，内房债务危机引发“连锁反应”，牵连香港中介公司以至银行是“预期之内”，至于是否过度依赖中国内地市场的后果，他建议港商应该分散投资降低风险。

李兆波说：（中国）作为第二大经济体，不做中国市场，损益表就受损，但做的风险也不少，就如当初科网股热潮。经过这些经验，我认为小心行事，不要去得太尽，要分散市场，以防一发不可收拾。

他又指，香港房市目前虽受累下行，但仍处于稳健，正因整个香港金融体系风险管理得宜，“不似内地得个勇字盲冲”。他建议内地决策者及早广纳国际财金精英，尤其是曾处理过“97年金融风暴”、“雷曼危机”的前官员和专家，助献计解困。