中共对房市短暂刺激后 销量骤然下跌

2023年8月30日，中国房地产巨头碧桂园宣布，公司计划以发行新股的形式，支付其对一家香港公司的欠款。(STR/AFP)

在中共放松抵押贷款限制后，房地产市场出现了短暂的乐观走势，然后不到两周，中国的房屋销售激增势头正在失去动力，分析认为，即使传统的“金九银十”也难以复苏。

彭博社9月12日报导，尽管缺乏中共官方统计数据，很难获得对中国房地产的全面看法，但行业观察人士的调查显示，一线城市的反弹正在消退。

面对中国房地产业的债务问题严重恶化，中共当局为防止触发更大规模的金融危机，最近推出了一系列舒缓措施，如包括降低购房首付比例、放宽房贷标准，北上广深以及更多城市纷纷迅速推出宽松措施。

这引发中国房地产开发商的股票在上周一度集体大反弹，其中估值低迷、负债累累的大开发商涨幅最大，例如融创的股价在交易量激增的同时飙升了68%；而恒大集团收盘上涨83%，创下自2009年上市以来的最大涨幅。

彭博社周二（9月12日）引用中原集团首席分析师张大伟的调查估计，即使是对刺激措施反应最大的北京，上周末现房销量也从放松政策实施后的周末的2,600套骤降至约1,700套；北京开发商销售的新房也呈现出类似的剧烈下滑趋势。

根据China Index Holdings的数据，深圳的新房销售量上周环比微升3.8%，而上海和广州的新房销售量则继续下滑。该机构表示，中国各地的交易量继续下降，按面积计算下降了20%以上。

中共的宽松政策是在9月和10月之前采取的，这两个月份有为期一周的假期，俗称“金九银十”，通常会吸引购房者购房。据中原地产称，自2009年以来，这两个月的销售额占全年销售额的18%。

房地产复苏乏力，凸显出中共难以遏制房地产市场崩塌。彭博经济学家在9月初的研究报告中写道，“中国正以比我们预期更快的速度转向增长放缓的道路。”

“疫情后的反弹已失去动力，房地产市场日益低迷，人们对北京经济管理措施的信心也在逐渐下降。信心下滑可能成为根深蒂固的问题，进而拖累长期增长潜力。”报告说。

路透社此前报导，房地产市场的低迷是比借贷成本更重要的基本因素造成的，包括债务担忧、白领工人减薪以及人口下降。虽然房价在松动，但是很多民众仍不敢购买。

“抵押贷款规则的放松并没有减轻我的任何压力”，在一家制药公司工作的吴小姐说，“公司都在裁员甚至倒闭，我和男朋友都不敢买。”

而在广州工作的国企员工陈一波（Chen Yibo，音译）说，“即使是降低的首付，对我来说也太多了”，“只有降低房价和提供补贴才行。”