中国房地产市场不振 2023年亏损规模破千亿
图为福建省福州市一处正在兴建的建案。（中新社）
中国房地产近期陆续发布去年的业绩报告，“亏损”几乎成了共同的关键字。据统计，在中国A股与港股上市的房企，截至目前已公布的业绩，去年亏损总额超过人民币千亿。
中国房地产市场动荡，知名企业接连陷入财务危机甚至面临被清算的压力，即便官方接连发布刺激市场、稳投资信心政策，仍难以扭转劣势，经济情势也因此受到冲击。
据第一财经报导，市场的疲弱从销售业绩可见端倪，根据近期在中国A股与港股上市的房企所发布的2023年业绩报告，房地产业的总亏损突破千亿。
报导指出，A股目前已有58家房企发布业绩预告，其中43家房企扣除非经常性损益后呈现净亏损，净亏损总额上看人民币784亿元（下同，约新台币3450亿元）。整体亏损额较大的房企依序为华夏幸福、绿地控股、首开股份等企业。
其中，华夏幸福扣除非经常性损益后呈现亏损，亏损金额上看113亿元；绿地控股扣除非经常性损益后，亏损预计落在74亿元到94亿元之间。
绿地控股在财务报告中提到，亏损的原因包含房地产市场持续低迷，导致资产价格下跌、房地产行业及基建等相关行业深陷困境，导致企业营业收入年增率下降等。
据报导，加上港股的上市房企所发布的报告，全中国的房企在2023年间的总亏损突破千亿元。
分析指出，中国上市房企利润下滑的情形始于2021年，但如今情况更加严峻。过去整体产业主要是受风险房企出现大幅亏损拖累，如今龙头房企也面临业绩调整压力，结算收入下降、利润率下降等情况普遍。
对于今年的房地产情势，分析认为房企的销售仍然面临压力，尽管房企手里有待开发的商品，但供货意愿较低；各房企加大力度投入“保交楼”的情形会更加普遍，因此在资金有限情况下，房企可投入新开工项目的资金明显减少。
报导另引述诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，根据目前的销售端数据看，开年新房销售情形并不乐观，较去年同期下滑明显。从融资端看，中国人民银行多次发声一视同仁支持房企合理融资需求，但对面临风险与亏损房企的融资仍较为谨慎，预计2024年行业破产规模持续上升。
2025-09-06
