中国楼市价格大跳水 天津一楼盘从160万降到39万

近年来，中国房地产巨头频频爆雷，使房市面临崩盘危机。图为资料照。(JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)

*

中国房地产市场持续崩盘，销售、建设陷入困境。今天（7月1日），有关“天津武清一楼盘从160万降到39万”的话题登上热搜榜，引发热议。

近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传。文章提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室，在高峰时售价超过160万元（人民币，下同）/套，而如今同户型39万元/套就可成交。

据《中国房地产报》报导，6月22日，该报记者走访位于天津市武清区的首创新北京半岛项目时，从多位业主、中介、物业服务人员、首创工作人员口中证实了上述情况。

一名当地中介人士表示，这个项目最火时是在2016年至2017年初，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套83平方米的房子，价格是160万元左右。现在这边在售新房价格降到7000元/平方米，同类二手房源价格也到了40万元/套至50万元/套。现在有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。

“我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者降价到了最高点时价格的四分之一在出售。”有业主说。

报导说，虽然天津首创新北京半岛不及河北燕郊的一些热门项目房价涨得那么厉害，但价格也翻番，甚至出现过一房难求的情况。但随着限购、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。

从2020年至2023年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在2022年年底，二手房源价格基本“腰斩”。进入2024年，小区内名为禧瑞琨庭项目仍有新房在售，首创置业将该项目单价降为7000元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚。

上述中介人士表示，现在的价格已是底部，自住很合适，但仍不建议投资。

根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。

不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。

2021年有报导指，环京地区的河北香河房价出现了“膝盖斩”，单价直降近70%，于是出现有业主将房子“白送”的情况。“我是首尔林荫大道的房主，因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行。”

2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和华夏幸福先后宣布破产重整。

有关“天津武清一楼盘从160万降到39万”的话题，7月1日登上热搜榜，引发广泛讨论。

财经观察官、大Ｖ“作手阿明”说，“160万降到39万，降了75%，这太夸张了，可见之前房地产的泡沫有多大。前几天还看到深圳好几个老小区房价降幅也超过50%。我个人认为，总体来说目前的房价还在下跌趋势中，大家买房需谨慎。”

大Ｖ“财经殿下”说，“环京、环沪、环深，没有最惨，只有更惨。”

大Ｖ“浮生南”说，“出生人口越来越少，房子越建越多，房价肯定要下降的，而且还会继续下降，大概降到十年前的水平。所以想买房的各位，先租房吧，过几年再买，能省一大笔钱······”

有人说，“北京的学区房都暴跌几百万，你这算什么。”

“我的天跌成这样······最近房价都开始跌的好厉害······有点心疼那些房主了。”

“买了房，亏得血本无归，还倒欠一屁股债。”

“比燕郊还惨，这得多少人断供。”

“其实从北京沿着京津高速一直开到滨海看看，进了武清开始就陆续大片的空地，更别说还有一些搁置的项目。滨海新区也很夸张，往东疆港那边走走看，都是大片空地，没有人气。房价怎么能够立得住？”

《华尔街日报》此前报导，目前中国房地产市场持续下滑，销售崩溃、建设几乎陷入停滞。自经济低迷开始以来，已有50多家开发商出现国际债务违约，包括恒大集团和碧桂园等一度引以为傲的巨头。