杭州科技城空置率达30% 产业萎缩现状触目惊心

杭州余杭未来科技城内的OPPO研发中心（左）、字节跳动办公大楼（中）和vivo研发中心（右）建筑图。（网络截图合成图片）

一名在杭州余杭未来科技城创业的公司老板，近日在朋友圈中调控科技城内写字楼及办公室大楼空置率飙升、产业萧条的现状，引发舆论关注。其帖文被众多网友刷屏而“火”出了圈。

杭州余杭未来科技城是EFC（欧美金融城）和奥克斯中心的所在地，聚集了阿里巴巴、菜鸟、字节跳动、OPPO、vivo等一批在中国家喻户晓的知名科技企业。然而，这个位于杭州市高科技产业心脏地带的园区当前的现状却有些凄凉，大批公司或搬迁，或倒闭，或大幅收缩规模，约三分之一办公楼被空置。

一位从事直播电商行业的创业者近日在朋友圈中发的帖子，披露了余杭未来科技城及自己公司的现状，在朋友圈被刷屏并流传到网络社群中，引起众多网友关注。

这则朋友圈的帖文主要透露了以下内容：

其一、杭州未来科技城内有大批公司倒闭或收缩规模，导致写字楼租金大幅下降。一个例子是：创景路EFC（欧美金融城）所在写字楼的租金，与如今在同样位置的奥克斯中心的租金相比，在最近五年内下降了57%；

其二，很多大园区写字楼空置率畸高，有的房东为了省下物业费，甚至直接免租金；

其三，由于经济太恶劣，发帖人也被迫将公司直播团队的15个人员、市场团队的6个人员全部裁员，设计、客服团队只留一个员工。发帖者同时建议其他前几年租办公楼的创业者，可以考虑放弃押金，去换租金更低的办公楼。

(网页截图)

微信公众号“吴晓波频道”就上述朋友圈帖文的内容向其他在杭州未来科技城工作的人员求证，结果一位在未来科技城“五星级园区”绿创广场的资深从业者回答说“（帖文所描述的情况）太准确了！”另一位EFC（欧美金融城）的资深中介也承认，科技城的现状“确实没有以前好”。

该公众号表示，进一步了解得知，科技城中的绿创广场从去年以来直到现在，空置率都高达三分之一，并无“回暖”迹象；未来科技城中“空置率幅度控制较好的写字楼” EFC（欧美金融城），去年的空置率在20%左右，今年更有明显增长。

此文援引全国商业地产工作委员会会长王永平的说法指出，杭州甲级写字楼的现状是全国的一个缩影，北京、上海、深圳都是如此，“没有一个城市的写字楼能够坚挺”。

文章表示，甲级写字楼高空置率飙升造成的负面影响是连锁性的。直接的影响是附近中小写字楼相关上下游企业及当地餐饮企业的流失，接着会进一步导致相应区域的商业机构的办公室空置率攀升，并削弱后续企业入驻意愿；长期的影响则是导致区域人口减少并削弱消费活力。

事实上，外界早已注意到中国一线城市办公楼空置率飙升的现状。英国《金融时报》今年8月底曾引述全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据，截至今年6月份，上海高端写字楼的空置率接近21%，租金价格同比下滑了13%；仲量联行则报告说，截至今年6月，广州的高端写字楼空置率为21%，北京为12%；在深圳，高力国际的优质写字楼空置率从2022年6月的20%上升至今年6月的27%。为了削减成本，越来越多的中国公司正搬到价格更低的写字楼，一些小公司则直言“撑不下去了”。