警钟敲响！中国房地产市场重大利空 吓坏市场

中国指数研究院在月度报告中称，中国1月份新建住宅销售额和现有住宅价格继续下降。路透社警告称，中国房地产市场利空拖累国内生产总值(GDP)已造成投资者和政策制定者的担忧。

中国指数研究院在月度报告中称，根据对中国前100个城市市场的调查，1月份现有住宅物业每平方米平均价格较去年同期下降略高于7%。

该研究机构表示，1月份前100家房地产开发商的房地产销售额同比下降近17%。

中国的住宅房地产市场在2021年的峰值时期曾占到经济产出的25%，但现在已成为经济的主要拖累因素，并引起家庭、投资者和中国政策制定者的担忧。

2024年最后几个月，中国中央和地方政府通过向消费者提供补贴和为国有企业提供融资等一系列举措，加大力度提振市场情绪，促进新房购买。

路透社调查的分析师预计，今年中国房地产销售额和价格将进一步下跌，但跌幅将低于2024年。

随着时间的推移，人们的关注点将集中在中国举措如何成功重振市场并稳定该国重要的经济支柱之一。

彭博社报道，在中国国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国正在努力重振房地产市场。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但改善的主要是二手市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。

“2025年，新房销售可能仍将面临挑战，”中国指数控股研究员Cao Jingjing表示。“购房者的收入预期并未有实质性改善，二手房市场的销售也挤压了新房市场。”

中国1月份的跌幅可能因与去年相比而加剧，去年农历新年假期恰逢2月份。今年，中国从1月28日开始放假8天。

近几个月来，中国出台了一系列措施来提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本、放宽大城市的购房限制以及降低购房税。随着中国试图支撑面临美国总统川普关税威胁的经济，中国可能还会出台更多举措。

大华继显分析师Jieqi Liu和Damon Shen在上周报告中写道：“鉴于地缘紧张局势加剧，我们预计中国政府将优先稳定房地产市场。潜在的政策催化剂，尤其是财政宽松政策，仍然是销售的主要推动力。”

万科公司出人意料的管理层调整可能会再次削弱购房者对开发商的信心。上周早些时候，万科警告称，公司将出现创纪录的62亿美元亏损，公司两名资深高管因此辞职。万科最大的国有股东深圳地铁集团的一名官员将接任董事长一职。

分析师仍对房地产市场今年能否出现转机持怀疑态度。惠誉评级估计，中国2025年房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。