中共央行调查报告：居民对楼市信心降至低谷

示意图。(Adek Berry/AFP via Getty Images)

最近，中共央行发表的一份调查报告显示，今年第三季度，全国只有9.1%的人认为第四季度房价会涨，这份报告被媒体披露后立即火爆网络。但是新浪财经的原始报导被下架。

分析：居民对房地产市场的信心继续下降

这项覆盖全国50个城市、2万名储户的权威调查报告中，最具冲击力的数据是，居民对房价看涨的预期连续第二个季度跌破10%心理关口。与此同时，看跌人数占比攀升至23.5%，是看涨人数的两倍多。二季度的看跌人数占比为21.7%。

博主“范睑舍长”的分析文章表示，央行的上述报告说明，房地产这艘船沉没，往救生艇上挤的人越来越多了。

过去二十年，中国人相信房子只涨不跌。所有人的认知都定型成了：早买早享受，晚买要加钱。大家都觉得有能力就赶快上车，有点钱交首付就必须买，不买就亏。

根据中共央行的数据，2019年一季度到2025年三季度，六年多的时间，房价预期经历了三次暴跌。第一次是2019年三季度到2020年一季度。那时候全国很多城市房价到了阶段性高点，官方调控政策一出，市场开始冷；

第二次是自2021年二季度开始。看涨的人数持续往下掉，看跌的人数持续往上走，一直到2022年二季度，看涨和看跌的人数第一次打平。2021年是房地产市场成交规模的最高点，之后就是持续缩量；

第三次就是现在。2025年二季度居民对房价看涨的预期直接跌破10%，三季度虽然微涨了0.2个百分点，但看跌的人数涨得更快。市场信心不是在修复，而是在继续往下走。

该博主认为，已经持续20多年的对房价的信仰被敲碎了。当9成人都不信房价会涨的时候，当9成人哪怕有钱也不太愿意把钱拿去买房的时候，房价还能涨起来？

然而在供给端，很多三四线城市的房子根本住不满。供大于求，价格能不跌？最要命的是，年轻人不买房了。90后、00后这代人，不少人宁可租房住，也不愿意背30年房贷。因为他们看明白了：房子不是资产，是负债。买了房，每个月要还贷，这是负债；房子老了要维修，这是负债；物业费、取暖费、税费，全是负债。房价还在跌，你的资产在缩水，这就是双重打击。

文章说，房价预期跌破10%，它不是孤立事件，是整个社会信心问题的集中爆发。未来几年，这个数字可能还会继续往下掉。因为信仰一旦崩了，想重建，太难了。这不是唱衰，是在陈述事实。

博主“大伟看楼市”的文章认为，央行的这份报告的数据让房地产市场再次迎来信心指标的“冰点时刻”。从曾经的“全民买房热”到如今“九成人不看涨”的转变，这组数据背后折射的不仅是市场情绪的变化，更是中国房地产市场深层逻辑的重构。

同期调查显示，57.4%的居民认为“就业形势严峻”，就业感受指数较上季度下降2.7个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占62.3%，而倾向于“更多消费”的比例仅为19.2%。

“大伟看楼市”的文章表示，这更值得警惕——房价预期的低迷与居民经济行为形成了相互强化的闭环。“购房”已连续三个季度退出居民未来支出选择的前五名，而在2022年之前，这一选项长期稳居前四。

网易大V：楼市告别“闭眼买涨”的黄金时代

中共国家统计局数据显示，2025年3月，70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.61%，中国指数研究院监测的100个城市新房均价已连续16个月环比下跌。

作为市场风向标，一线城市房价跌幅尤为显着：北京二手房均价较2024年同期下跌15.3%，深圳跌幅达17.0%，2025年9月，全国100个主要城市二手房价格出现“无一上涨”的罕见现象。

网易大V“慧眼看世界哈哈”的文章表示，央行的报告释放的信号之一是，楼市告别“闭眼买涨”的黄金时代。

文章提醒到：刚需族别慌，房价不会疯涨。三四线刚需优先选靠近地铁、产业区的房子，避开远郊“睡城”；卖房族别拖：手里有三四线非核心区的多余房子，尤其是没配套的老旧房，赶紧变现，这类房子越拖越不值钱。