美房市购买窗口再次开启 4个好消息

对于想买房的人来说，今年夏季出现较好的机会。（Shutterstock）

房地产市场最近有好消息了：抵押贷款利率下降、房价涨幅趋缓、供给增多、股市大涨！

利率下降

根据“每日抵押贷款新闻”的数据，截至8月7日，当日平均30年期固定利率已经将至6.55%。房地美的数据，8月4日一周以来的平均利率，也来到6.63%。这些利率都比一个月前或一年前的还低。

据Redfin报导，自5月份日均利率达到近期7.08%的峰值以来，每月预算3,000美元的购屋者，如今多获得了约20,000美元的购买力。按照今天的抵押贷款利率，此预算的买家可以负担得起价值458,750美元的房子，而按照5月份的峰值利率，他们只可能负担得起价值439,000美元的房子。

由于7月就业报告弱于预期，抵押贷款利率上周末下跌。美国新增就业机会低于预期，失业率小幅上升，推高了联准会9月降息的可能性。

房价涨幅小

另外，截至8月3日的四周内，美国房屋要价中位数年比仅上涨2.3%，为两年来最小涨幅之一。卖家已开始降低价格以因应买方市场。

Redfin的经济学家预测，到年底，房屋售价将下降1%。此外，仅约四分之一（26.6%）的房屋以高于要价的价格出售，低于一年前的31%。

Redfin在全美各地（包括湾区、凤凰城、华盛顿特区和佛罗里达沿海地区）的经纪人报告称，许多卖家都愿意与买家协商。有些卖家甚至愿意接受低于要价的报价，或提供免费赠品来增加交易吸引力，例如支付过户费或维修费，以便买家顺利购买房屋。

房屋库存持续增加

Realtor.com报导，房屋库存持续增加，7月活跃房源数量年增近25%，使待售房屋总数连续第三个月超过110万套，创下疫情后新高。

不过，Realtor.com数据显示，活跃房源的增加并不是因为新上市房带来的，主要是因为房子在市场上停留更久了。截至8月2日的最新数据，新房源数量（衡量卖家挂牌出售房屋数量的指标）仅较去年同期成长1.5%。

房屋在市场上的滞留时间延长了，目前全美房屋销售中位数时间，比去年延长了整整一周时间。随着卖家面临更激烈的竞争，以及更多买家选择观望，市场正逐渐朝着有利于买家的方向发展。

股市反弹 上行趋势

另外，在美股方面，8月7日，美股呈现涨跌互见。标普500指数下跌0.1%至约6,340点，道琼斯工业平均指数下滑0.5%，而科技领域为主的纳斯达克指数则上涨0.3%。纳斯达克指数年初至今上涨近10%，标普500上涨约7.8%，道指则成长约3.3%。

尽管面对来自贸易政策与就业数据的挑战，美股持续稳健反弹，显示市场情绪具备一定耐力。股市的良好表现，同时也为买房者增添银弹，使很多买家更有能力以全现金购房或是支付头期款。

不过，Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zha）表示：“有意购屋的买家应该考虑抓住这个机会，迅速行动，锁定自去年十月以来最低的抵押贷款利率。”她认为，市场对降息的预期已经压低了抵押贷款利率，而且没有人能保证利率会进一步下降。◇