杭州楼市正在为过去过度的乐观和疯狂付出代价。投资客退场，房贷收紧，楼盘滞销。还有媒体指出杭州商住房库存可能超过44万套。
不少开发商正在转向或退场。就连地产大佬绿城，也开始做经济适用房代建了。“大家的心态就是尽量清盘。”黄卫华说。
44万库存房？
“这一个礼拜都没卖出十套房。”杭州一家大型楼盘的销售经理这样告诉南方周末记者，“销售不畅现在成了普遍现象。”
仅仅在几个月前，这还是一个拥有着“日光盘”骄人成绩的城市。但马年刚过，过去开盘人满为患的场面，就如前尘往事般遥远了。杭州透明售房网的数据显示，上一周，杭州主城区只成交了354套，就连沉寂多年的楼盘促销电话都突然多了起来。
“几乎可以说陷入停滞。”浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心主任贾生华说。
引发这股风潮的，是轰动一时的杭州“马年房价第一降”。2月18日，位于杭州城北桥西板块的德信·北海公园楼盘率先宣布降价3000元/平方米，引得区域的天鸿香榭里也跟风应战，七十多名愤怒的老业主拉着横幅冲进售楼处，把沙盘砸了个稀巴烂。
“当时售楼人员卖房时当我是上帝，现在他们却说买了我们的房子是你倒霉!”一位现场抗议的业主说。
3月15日，“崩盘论”兴起。一篇《杭州房产降价调查天量库存或引爆商住房降价潮》的报道撩动着人们敏感的神经。这篇报道指出，杭州的商户型库存已超过44万套。
但它很快遭到了中共杭州市委机关报《杭州日报》的反击。题为《谣言为什么总是纠缠杭州楼市》的评论，引用杭州住房保障和房产管理局官方网站的数据批驳说，“44万套商住房库存”是个“满嘴跑火车”的假数据。截至3月16日，杭州可售商业性质房源库存量仅约为4万套。
不过，事实本身或许已无意义。它“引发了外界对中国房地产市场健康状况的担忧，并导致周一地产股下挫”。——《华尔街日报》这一断语或许代表了大多数国人的心声。
“非常不妙”，据传是万科董事会主席王石预测2014年楼市的评语，一夜过后，开始盛行。
而在杭州房产界的微信朋友圈里，像是一个巨大的隐喻，人们突然疯狂转发起财经作家吴晓波的一篇旧文，题目正是：“杭州：飘忽不定”。
温州人走了
不过，风波过后。降价潮并未如想象中如期而至。在开发商们看来，“崩盘论”，更像是屌丝们一厢情愿的臆测。
“这两个楼盘的降价都不具有典型意义。”一位杭州本土开发商的副总经理告诉南方周末记者。从业内的理解看，它更像是一种经营策略。
“德信的北海公园降价，是因为它已是尾盘销售，如此操作，本身并无异常。”他指出，降价清盘的操作手法，在业内并不鲜见。“它降价的幅度稍大些，可能是因为最近新增了很多项目，迫切需要腾出资金和人手来运营。”
而跟风降价的天鸿香榭里，则被视为是借了东风。“城北桥西板块楼盘很多，竞争激烈，天鸿香榭里并无品牌，原先的价格并无优势，死撑不动，只能等死。”对于这样无法承受巨大融资成本的开发商而言，降价回笼资金，无疑是正确的选择，“它有迫不得已的元素，但也在可以理解的范围内”。
不过，贾生华的分析有些不同，“降价的问题，确实不是想象的那样，不可能不约而同地统一下降百分之二十到三十”，但“总的供求关系，确实在2014年发生了逆转”。
他分析，杭州的房产存量在增加，人们的预期在下降，都在期待价格下降的余地，观望情绪十分浓厚。
断臂求生不愿，剜肉饲虎不甘，徘徊中，开发商和购房者，都选择了集体观望。
疲软与观望，正是业内对杭州楼市最大的观感。“这和2014年宏观经济的影响直接相关。”贾生华告诉南方周末记者。
一位地产基金经理告诉南方周末记者，这两年，实体经济不好，温州、台州客人越来越少，加上地产投资收益越来越少，杭州楼市正失去过去购房最重要的推动者群体。
在过去，杭州楼市的每一次疯涨，都被视为温州、台州客人带动的鲇鱼效应，“杭州人都喜欢跟风，看到温州人抢购，都会跟着买”。
但现在，投资性购房几乎已经绝迹。过去冲锋陷阵的温州炒房团，在温州的经济危机中，早已自顾不暇。
