在一个风和日丽的午后，和仲介先生约好要去看为你精心挑选的几个物件。天气很好，微风徐徐，热情的仲介先生利用走路的时间大致说明附近环境，公园就在旁边、捷运只有300公尺…一切感觉多么美好，但买下手住进去之后，真的是这样吗?
1大怪物滋滋叫
注意附近有无高压电塔(线)通过。打开窗户，头伸出去别忘了左右伸长一点，大角度看看，附近不是有高压电塔。虽然目前医学上还没有100%确认高压电塔对人体有害，先不论会不会有心理作用的影响，高压电塔有时会滋滋作响，如果距离太近，这声音不但影响到每日的睡眠，对日常生活也造成了干扰。“政府说会迁走”，官方说法都是这样的，但是要不要相信还是看各位啰。
若附近有电塔，别忘了确认与住家的距离
2小心“空中的中空之城”！
笔者曾去看过一个物件，屋主和仲介信誓旦旦的说突出的一块是阳台加盖，底下是原本建物的水泥底。该物件楼层很高，到楼下往上一看，因为很远，不容易发现，但是仔细一看，所谓“原本建物的水泥底”大概只占了阳台外推的一半，另一半竟然是用钢架架出来的，真的是名副其实的中空之城，你敢住吗?难怪刚刚在屋子理那一块屋主不敢放东西在上面。
还有一种常见的电磁波装置：“基地台”。图上这块白色圆柱状的部分，其实里面大大小小有好多个基地台。用板子围起来后，一般人根本就看不出来里面是什么!屋顶上的不明突出物加上许多接出来的管线，就值得特别留意。
3学校就在旁边，噪音也在你旁边…
有些物件标榜面学校，当然好处多多，小孩上学近、面对操场景观好，还有学校的绿树清静空气。但是有一点不可不慎，房子的位置，是不是正好接收到每个小时的打钟声、早上升旗的广播声、还有学生下课在操场嬉戏的喧闹声。周末学生放假，总可以好好休息了吧?很多学校会出借办活动，平时也许钟声和广播声还刻意不放太大声，但是出借办运动会、园游会、竞选造势活动，声音才真是吓死人。
4省去装潢费，多了修缮费
脏脏旧旧还漏水的房子一定不容易卖出去，你我看了都不会喜欢。卖方将房子整理后再拿出来卖也是非常合情合理的。但是这个“整理一下”就大有学问了。卖方的整理究竟是“维修”还是“遮掩”，买到这两种房子就是天堂和地狱的差异了。所谓维修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破旧的磁砖、墙壁都粉刷好，可能管线也都换新了，很有诚意的来出售，遇到这样的物件算是非常幸运。但是市面上常常看到的却是“遮掩”型的装潢。用木板把漏水壁癌的墙壁封住，破旧地板上直接铺上塑胶地板、管线换过但是材料不好、厨房里面没有半个插座，请问要如何使用烹调电器?甚至还有看来美轮美奂的浴室，地板排水孔竟然是假的!这些小地方很容易被忽略，但却会造成生活的大不便。要怎样判断到底是哪一种装潢?有些基本法则可以参考：遮掩装潢常用“皇家吊灯”、墙壁天花板全用木板封住、地板常用塑胶仿石英砖。当然这并不是绝对，卖方究竟有没有遮掩什么只有他自己最清楚。所以有些人索性就都不买过度装潢的房子。
学校旁的房子有利有弊，多了假日休憩空间却可能也多了噪音。
5好个闻香屋！
这么好的地段，还三面采光，单价就是比周围同质物件少了五万，这么划算的房子，当然要去看!一进门，仲介就拉着我们介绍这里交通有多方便、空间多好利用….在房子里面到处走走，打开紧闭的窗户想看看附近环境，不打开还好，一打开发现，这栋房子三面全都对着邻栋的厨房!三面算一算，大概有十几条油烟孔全都张大眼睛对着我。仲介也只好苦笑说：“这栋房子还有一个好处就是傍晚很香”。
6有每天出国吗？
为什么要多待一下?跟仲介说拜拜后，在附近多晃十分钟，才发现这房子正好在飞机的航道上面，每隔二三十分钟，就会有飞机经经过轰轰作响。尤其是离机场距离较近的地方，飞机高度越低，噪音越大。除非常常出国的人，否则实在没必要一定选在机场附近。
7气密窗、隔音材是万灵丹？
上面分享了很多容易忽略的噪音问题，通常大家会得到一个答案“装气密窗”就听不到了。的确，大部分的生活噪音可以用气密窗和隔音材解决，但是如果这噪音是持续的，难道一年365天都要开着冷气生活吗?笔者也在此提醒大家，窗户紧闭又没开空调的状况下，空气不流通，室内二氧化碳浓度过高，对身健康非常不好。
8千金买房，万金买邻
这是最不容易在看房子的时候看出来的，但是有时候“问”可以边帮你过滤掉不佳的物件。附近邻居的职业是什么?有没有日夜作息颠倒的邻居?(半夜或凌晨进出，开关门、讲话声、电话声甚至是式洗衣机的声响都会让人受不了)、楼上有没有小孩爱乱跑跳、动物叫声、一楼是不是铁工厂或附近有乱排放油烟的餐厅、同一栋楼有没有所谓“日租套房”，不但进出份子复杂、环境整洁也不容易维持….除了自己观察之外，如果是大楼物件，管理员也是很好的询问对象。其他像是楼梯间、电梯是否整洁、鞋柜有没有乱摆….都可以看出大楼的管理是否落实，有自爱的邻居可以省却不少麻烦。不过就算买屋时这些都注意了，还是会有“出槌”的时候，笔者住家楼上的住户因工作关系搬走，就把房子出租出去，遇过半夜开party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，现在的房客则是每天走路有如千斤重，早上他几点起床都一清二楚。所以，邻居们最好都是自住户，也才不会常有人在搬家，常搬家公共区域的损坏率也会较高。这个部分可以从社区公布栏看出一二，如果贴一大堆出租的广告就要考虑一下啰。
9基本风水自己先看
许多年轻购屋族，因为预算有限又不想住太小的房子，便会往格局较为不方正的屋子去寻找。无论您信不信风水，请记住两个大原则：
1.以一般居住角度来看，是否舒适。
2.空间是否有所浪费。
比如说，“畚箕屋”(前宽后窄，形似扫地用的畚箕)，在风水上认为财富会往外流出、留不住。如果单以居住的角度来看，一进门很宽阔，但越走越窄，会让长期居住的人产生压迫感。面对高架桥的“拦腰煞”，不但噪音和废气扰人，一开窗就看到一条横杠在眼前的桥，当然不爽快。又如形状多边的房子，常有许多不易利用的死角，若无法以装潢巧妙利用，等于花钱买到无法使用的空间。
其实，你我都可以自行看生活风水，最基本的就是看屋时，这房子让你感觉是否舒适，有没有感觉“有志难伸”，有没有空气不流通或风太大的问题，都是可以先过滤掉不合适房子的简单方法。
从干净无杂物的楼梯间就可以看出管委会和所有住户的的用心维护
10好汉坡练身体
“电子地图一拉，真的只有300公尺!”别忘了亲自走一遭，从捷运走到物件位置，有没有所谓“好汉坡”，从捷运走到物件好轻松，进住后才发现每天早上上班都要爬一个比走一公里还累的好汉坡。除非您是打定主意要利用这练身体，否则还是一定要亲自勘查附近地形。
高架桥容易形成拦腰煞，房屋的形状也以方正为最佳。
11没有窗户的房子
笔者看过一个非常神奇的房子，竟然没有半个窗户。价格便宜、附赠全套空调设备，浴室也附赠干燥机。但还是提醒各位要考虑到停电怎么办?电费是否会很惊人?一年365天都靠空调，对健康是否不好?最可怕的是，当空调坏掉的时候，要先去住旅社吗?
12阳光屋阳光很多吗？
通常“阳光屋”指的就是“地下室”但有部分采光的房子。地下室的优缺点这儿就不多说，湿气重是一定的，但便宜也是一定的。这类物件通常不会很好转手，若只是因为预算问题打算先买个低价产品的人，除非真的不介意长期住在地下室，否则不建议将阳光屋当作过渡时期的房子。
13天花板过低
进入一间房屋，东看西看，小细节都仔细检查，但最常被忽略的就是抬头看看天花板。号称挑高3米6，是加上楼板还是扣掉楼板?或这是一般高度的物件，有没有过低，让人有压迫感?一般而言舒适的高度最低也要有2.6米以上(不含楼板)长期居住才不会有压迫感。若是有自动洒水头的建筑，也要注意洒水头的高度，以免天花板做起来之后才发现所剩的高度其实很低。
14有捷运却不能坐？开车上班却大塞车？
稍微离市区远一点的捷运，就算是捷运宅也可以以比较合理价格买到。但是实际入住时才发现，因为这十年来盖在郊区捷运附近的大楼数量爆炸，所以每天上班时间要进市区人数也是爆炸，到了上班尖峰时间，竟然会有“挤不上捷运”的状况发生，甚至要去对面先往反方向坐几站再坐回来，才搭得上车!有的路段，离峰时间开车可能只需要5分钟，但是尖峰时间却要塞30分钟以上!建议在下手之前最好先亲身确认一下，在“上下班时间”无论是坐捷运、公车或开车，交通状况是否合理。
15超便宜先下斡不然买不到？
如果您已经开始看屋，应该对以下这些话不陌生：“这间真的是超划算，已经有好几组在出价了，我怕你会买不到，要不要先出个价，我赶快去帮你跟屋主谈……过了几分钟就听到电话铃响，“有两组买方明天要来看吗，我这边也有一组诚意买方…..”然后回头跟你说，这个物件真的很抢手”当你表现的很有兴趣问对方底价是多少时：“有人已经出过800万斡旋，但是屋主不肯卖，如果你要下斡的话可能最少要820才有谈的空间吧..”
身边就有个案例，一位同事“第一次看屋”，就阿杀力的下了30万斡旋金，而且屋主当日就同意出价。他后来才发现一坪比附近行情价不合理的贵了很多，和仲介请求撤回，但屋主坚持要他履行合约。愁眉苦脸的来问大家怎么办，那是他毕生的积蓄，他不想花这么多冤枉钱买贵，也不想被没收斡旋金。这位同事运气很好，我们拿他的合约书仔细一看，对方不小心把“出价”栏的“300万”写成了斡旋金的“30万”。因为仲介的失误，这位同事总算是全身而退但也吓出一身冷汗，直呼以后再也不敢这么大意了。
这些看屋容易忽略的细节，并不是教大家遇到这样的房子就不要买，有些点不是每个人都这么介意，但却也都可以拿来当作议价的筹码。从开始看房子起，把个人会介意的点条列出来，想到什么就列在自己的笔记本上，之后看屋可以逐条检核。买房子除了缘分之外，建议各位用“删去法”，找出不适合自己的点，再去评估是否值得买。千万不要用“感觉法”，因为美好的感觉都是可以营造的，也记得时时提醒自己千万不要看到漂亮外表就冲动下订!
无论是新成屋或是中古屋，要拿来自住的房子，大部分人一住就会是很多年，千万别忽略许多跟生活舒适度息息相关的重要小地方。中意的房子，一定要多看多听，雨天来、晴天来，并且多待几小时。眼观四面耳听八方，想想一天24小时之中附近有什么，周一到周日附近的环境又有什么活动。买个几千元的3C产品可能都花好几天研究，更何况是花上千百万的房子呢?
