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杭州冰火两重天 西湖畔摩肩接踵 楼市冷清

大陆五一假期期间,杭州西湖人满为患,而住房成交量创下杭州楼市五年来的新低。图为西湖湖心亭。

大陆五一假期期间,杭州西湖人满为患,而楼市则冷冷清清,住房成交量创下杭州楼市五年来的新低。

大陆五一长假期间,杭州景区被挤爆。据每日经济新闻消息,小长假期间,杭州迎来游客342.4万人次,其中,前往西湖景区的游客达256.82万人次。

有当地媒体报道,有游客带着两个孩子来杭旅游,因未提前预订酒店,到达杭州发现酒店全部客满,不得不在凌晨时分求助110,最终全家人在派出所里过了夜。

与景区人山人海相比,杭州楼市则显得异常冷清,5月1日~3日小长假三天,杭州住房成交量共计384套,创下杭州楼市五年来的新低。这和今年前几个月已一再上涨的楼市形成很大反差。

今年2月份,绿城建发·沁园小区突破限价销售,4个月内单价涨了4500元(人民币,下同),均价突破54,000元,涨幅达到9%。

之后,杭州出现了万人参与购房摇号、拍卖土地溢价、首套房贷款利率下调等一系列和楼市相关的事件,楼市开始热络,甚至有传言称,杭州楼市即将放开限价。

在这些事件推动之下,3月份,商品房成交量达近万套,二手房成交超八千套,且价格环比也双双上涨。其中,二手房价格环比上涨0.7%,创下7个月来新高。

虽然有业界人士公开向市场喊话“杭州这波需求有限,小阳春难以为继。”但4月份,杭州楼市依然维持上升势头,新房共成交12,955套,同比增长32.2%。

杭州楼市过热从土地拍卖上也可以反映出来。截至4月25日,杭州卖地成交总金额为612亿,居大陆各大城市之首。

开发商见到楼市回暖,纷纷捂盘惜售,入市的新盘寥寥无几,等待限价的放开。

但是,4月17日,杭州地方当局有关部门权威人士表示:“限价不会松动”。

海外评论人士文小刚对此表示,中国黄历新年以后,大陆楼市,尤其是一线和热点二线城市开始回升,一方面有地方当局面对经济下滑对楼市的炒作,希望借助土地财政敛财,一方面也有中共央行向市场放水,部分资金再次流入房地产市场,推升了楼市。中共此举会造成资金继续空转,不利于制造业发展。

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