大陆房企靠借贷高速扩张显现恶果。图为资料照。
福建房企福晟集团日前发布公告表示，该公司一笔6.31亿元（人民币，下同）的债务及利息未能在规定日期偿还，造成违约。
综合大陆媒体报导，11月19日，福建福晟集团发布公告表示：“我公司应于2020年11月19日支付‘18福晟02’本金及利息共计6.31亿元。截至本公告出具之日，我公司尚未支付‘18福晟02’利息及回售本金。”
据悉，18福晟02是福晟集团2018年11月15日公开发行的公司债，发行规模为10亿元，期限3年，票面利率为7.9%。
公告发出当天，评级机构大公国际将福建福晟的主体信用和相关债券信用等级由A+大幅下调至C甚至CC。
对于18福晟02的违约，市场早有预感。9月以来，18福晟02连续暴跌，截至11月19日，报价60元/张，相较于价格高点已跌去40%。
10月13日，18福晟02的主承销商中泰证券发布通知称，因为福建福晟涉及多起民事诉讼和执行案件，其能否按期偿付本次债券本息存在重大不确定性，该等事项对债券持有人的权益有重大影响。
11月初，评级机构大公国际发布公告称，18福晟02回售兑付面临较大的不确定性，并决定将福晟集团有限公司主体信用等级调整为A+，评级展望调整为负面。
有机构人士人士表示，“激进扩张→负债高企→爆雷”是福建房企的发展套路，只不过这次轮到了福晟集团。
福晟集团成立于2004年后，于2015年成立“飞虎队”，到大陆各地抢地拿项目，两年就签下了107个项目，福晟顺势将业务扩至全国，规模冲击千亿。
据克而瑞的数据，2017年全年福晟新增土地货值达到3199亿元，位列房企新增货值榜单第七位。
但是，因为中共收缩房地产政策，福晟集团扩张的脚步戛然而止。2019年，福晟集团出现了贷款逾期，此前疯狂拿地埋下的债务危机终于爆发。
据福晟集团2019年年报显示，公司总资产为913.95亿元，总负债706.63亿元，扣除商誉及无形资产后的资产负债率77.41%。
目前，福晟集团的存续债券有12只，总额约为百亿元，除本次违约的18福晟02之外，一年内即将到期的债券包括，福晟1优A、福晟1优B、福晟1次，合计规模为8.3亿。另外，福晟拖欠供应商的资金、私募的资金都悬而未解。
福晟集团不仅对外大量欠债，也对内欠债。
今年4月，福晟集团位于福州的总部大楼来了一批福晟以前的员工维权，起因是福晟早期在集团内部所承诺的股权回报与项目跟投承诺未能实现，据称跟投所涉金额高达15亿元。
所谓的项目跟投是让内部员工对福晟项目进行投资，等于在员工内部融资。而且还向供应商融资，承诺年化收益率高于30%。由于项目开发延期或失败，无法兑现跟投人的回报。
评论人士文小刚对此表示，除了福晟集团意外，大陆房企恒大、绿地也传出债务问题，都是因为前几年借贷扩张的步调太大，现在市场不好，融资受限，借新还旧、高息融资等套路不灵了，债务问题就显现出来了，这是大陆房企面临的一个普遍问题。如果这些房企在遇到资金问题时，地方当局坐视不理，使债务不能展期，就有可能造成不能按时归还银行贷款，将房企的危机带给银行并产生蝴蝶效应。
