最近有一位买了房刚交付的朋友向笔者吐槽：精装修就像渣男，样板间有多美好，收房时就有多失望。在国内，精装修的房子似乎没少挨批评，其核心在于装修质量问题。
比如，房屋集体漏水、电梯下坠、承重墙开裂、消费者维权要求退房......，关于新房装修出问题的新闻没少见，就连地产老大哥万科也被315爆出房子漏水问题。精装修真的这么让人不省心？
事实上，精装修在政策层面叫“全装修”，如今已成为商品房建设的必然趋势。欧美、德国的普通住宅基本也都是精装修，尤其是我们的邻国日本，其市面上出售的商品房都是精装修成品，不仅深得本国人喜爱，在国外的项目同样广受好评。
为什么都是精装修房，差别会这么大？日式装修作为装修界的楷模，于是本文就此探讨下日本开发商是怎样做精装修产品的，以期为同行带来启发。
01.日本房子不“漏水”，精装修采取工业化生产
都知道日本是一个非常重视售后服务的国家，然而在日本买房却没有漏水保修问题。为什么呢？借用网上“关于漏水保修，中国业主与日本房产中介主管对话”的段子来解释：
日本主管：什么是漏水保修？中国业主：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人来修缮。日本主管：好好的房子，为什么会漏水？中国业主：可能因为老化或者外墙有渗水进来。日本主管：啊，我懂了，那个不叫漏水，叫施工不良
看似段子，实则反映出了两国人对于房子漏水的态度。在国内，不论是精装修还是毛坯房，水电都是让人长期诟病的痼疾，然而在日本漏水问题几乎是没有的，所谓的漏水可能是施工时挖破水管漏到人家楼下。日本开发商对于精装修房子水电路，大致是这样处理的：
首先，精装修房子的管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高；其次，在铺设完管道后，会作架空防水楼板预留检修口，以便出现问题时检修，这是房地产商和建筑公司对住宅的最起码保证，也是高度工业化之下的必然结果。
▲所有弯头、双通、三通管都采用透明塑料材质
▲隐藏在地板下的检修通道，图源：设计师不二
因此，日本精装修住宅的一个显著特征——工业化生产。日本开发商对住宅室内装修实行部件化、批量化生产。比如地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜灯都是由完整部件组合而成。住房建设与装修都实现了工厂化、标准化、装配化生产和组装，质量稳定，使用寿命长。
▲卫浴间整体安装，这是从外面看的效果
此外，日本开发商还会设立专门的研究部门，根据人工体学不断的对房间的细节进行设计和改良，日本的精装修房无论是舒适度还是美观度都能让人非常满意。日本开发商对精装品质的把控，不得不服。
因此，相较于毛坯房装修时的繁琐流程及高成本，日本人更愿意购买精装修房子，省钱省事还有品质保证。而国内的精装修房则与之相反，大家喜欢买价格便宜一点的毛坯房，请装修公司按照喜好进行设计，不更香么？
02.样板房模块化设计，空间布局及功能设置灵活多变
再来看看中日样板房的差异，样板房作为精装交付的重要样本，无论是国内还是日本开发商都会在销售现场设置样板房。
1、样板房参观
为了展示效果，国内样板房中通常会按照正常生活场景来布置，里面会摆上并非交付内容的家私、电器、装饰品等。然而，不少项目并没有在醒目处标明交付内容，误导顾客，导致客户收房时与样板房所见产生落差，从而引发纠纷。
▲样板房交付前后对比
日本普通住宅项目样板房通常只展示交房时会给的各种配套，诸如松下抽油烟机、洗碗机、TOTO马桶，还有一系列收纳的柜子，相对国内的样板房要“空虚”很多，毕竟人家靠的是品质而不是噱头。当然对于豪宅级项目，内容还是要丰富一些，但与国内相比不要太简约。
2、样板房模块化设计
日本人购买新房，并不像中国的精装房一样缺少选择，日本开发商会为每种户型设计好一模一样已装修好的样板房。因为采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求。不过，附加的选项另外算价。
值得注意的是，日本精装房虽采取标准化设计，但这并不意味着同样的户型，里面的布置会一模一样。日本开发商会考虑不同家庭的需求，比如家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，在空间布局和功能设置上有不同的安排。
▲可开合多功能房间，图源：菠萝斑马居住指南
3、装修简约环保
日本装修追求的是简洁简约的审美，而中国对家装审美就千姿百态，认为装的越精致越好，而缺少对生活的了解，往往将视觉效果放在装修的首位。
▲松下某精装项目样板房
看到这样的简洁装修，不禁感慨国内的装修是不是走了太多的弯路？不过与日本精装修高标准、高品质、简约环保相比，其细节设计更令人惊叹。
03.住宅装修注重“实用性”，居住空间更加人性化
日本狭小的居住空间，让他们对住宅设计、装修的每一个环节都极尽所能地做到以人为本、精益求精，使紧凑的空间被高效地利用起来。
1、双玄关设置，私密性更强
其实玄关的作用非常大，进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来，尤其是下雨天的雨伞，以及婴儿车（这点常常被忽视）等等。
为了不将乱糟糟的私人用品被来访的客人看到，留个好印象，日本开发商将家族入线和来客入线分开做成了双玄关，并设置不同的鞋柜收纳空间。从下图可以看到，右边是主人用的玄关，主要用来收纳。而左边则是客人用的玄关，简洁干净。
▲双玄关设置
此外，玄关一般都布置成相对封闭的空间，在空间允许的情况下，尽量设计屏障门，来达到隔音和私密性的效果。为了保护墙不被损坏，设计了玄关处自动门挡，只有门滑动到门挡处，才自动弹出，平时走在上面也不会有任何的磕碰。
▲玄关处自动门挡，图源：设计师不二
2、卫浴空间细分化，超强使用体验感
提及日本住宅设计，卫生间必然是重要亮点之一。难怪日本人对厕所心醉神迷。
1）干湿分离，四式分离
我们常见的干湿分离和日本人的卫生间比起来，只能说是初阶。日本人的多分离卫生间包含：马桶间、洗漱间、淋浴、浴缸……功能区分明确，使用体验极佳，家庭人口多的情况下也可以上厕所和洗澡互不耽误。
▲干湿分离卫生间，图源：日本设计小站
2）材料讲究，注重采光换气。日本家庭厕所的墙壁墙纸处理，是容易被人忽视的设计。日本大多墙面是采用织物纤维，墙面通过褶皱感的墙纸进行加工处理，非常耐脏且容易擦拭干净，不易积浮灰，触感非常舒服。
▲织物纤维墙纸，图源：日本设计小站
3）浴缸旁留一个小缝隙，防止堵塞。在日本你会发现这个浴缸旁边都不会说出现积水的情况，因为这个浴缸旁边会做一条小小的排水沟，这样泡澡溅出来的水会顺着这个小沟流掉。而且这个地漏是用与地面一样的材料盖起来的，因此不会出现头发堵塞地漏的情况，清洁卫生很方便。
▲浴缸旁的小缝隙
3、嵌入式柜子设计，收纳空间占比5％～10％
日本的住宅设计对于收纳空间的面积有着一定的要求：住宅的收纳空间面积需要占到建筑面积的5％～10％。为此，日本开发商充分利用墙体，将壁柜纳入其中，既不占用空间，又满足收纳需求。比如，卧室嵌入式柜子设计，根本不用买其他收纳家具。
▲内嵌步入式衣帽间、柜子，
此外，还可以在电视墙后面设置储存空间。如下图，在电视墙的背后设置狭窄的储藏间，并且设置环形流线的出入口，架子上可以放置杂物，也可以设置成简单的工作台。
▲客厅收纳空间，图源：日本建筑设计师李苑
4、开放式厨房，集成化设计
日本人喜欢开放式厨房，以日本南青山1LDK公寓为例，这个仅37.49㎡的小户型中的LDK（Living room+Dining room+Kitchen），采取集成化设计，油烟机、洗碗机等厨电都是嵌入式，好看又省空间。并且开发商还给预留一个冰箱位。
▲LDK厨房，
此外，橱门的设计上也是别有用心。折叠门和推拉门经常被使用，既可以节省空间，而且使用手感及顺畅性皆佳，避免视线里的杂物过多。不过随着科技进步，室内处处体现科技化设计，自动感应推拉门也为生活带来更多便利。
▲自动感应推拉门
以上我们可以看到，其实与日本的标准精装修相比，似乎咱们国内的装修应该个性化私人定制才是。但为何日本的精装修总是人性化程度更高、更满足人们的生活需求，充满人文关怀？
那是因为，日本精装修产品背后强大的技术研发，无数次的产品试验和改进。而国内呢？
04.问题与思考
通过上述日本精装修的分析来看，国内精装修存在的问题还是比较明显的，主要可从开发商和消费者两个维度来分析：
一是，从开发商的角度出发。毛坯房的销售情况并不低于精装修房，相反开发商为了精装修投入更多的资金和工期，增加了开发成本，而且还得为装修的质量承担责任。有时候也会因为市场行情的走低，开发商为了确保自己的利益最大化，预先制定的精装修产品也会被迫转成毛坯产品；
此外，目前的家装施工单位的水平参差不齐，如果开发商不能找到强有力的合作伙伴，不仅保证大批量施工的统一性，也无法把控好装修质量。
二是，从消费者角度来看。由于购房观念还有待改变，大都倾向购买毛坯房，对统一的装修风格感到单调和装修质量持怀疑态度。当然最为关键的是不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对开发商的精装修工程质量感到信心不足。
要想短时间内改变国内精装修面临的问题，还是比较难的。好在政策层面好在政策层面不断积极推进，企业层面也在创新提升，各开发商都组建研发部积极探索适合自己产品定位和企业文化的精装修标准。
无论是注重人性化、注重高科技智能化、还是注重设计豪华感，万变都逃脱不了“品质”两字。
