我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔，很多人喊着房价要大跌，要腰斩，对此您怎么看？
回答：其实，我一点都不担心，因为房子的需求是刚性的，而供应不是。前段时间路过一个动迁房小区，地铁口，2010年以后的电梯次新房，照理来说流动性应该不错，但一查记录，整个小区都没有房子挂出来卖。更夸张的是，这个近一千户人家的小区，过去两年居然才卖出去十几套房子。是根本没人买吗？进小区看了看才知道，小区里大量的房子都是毛坯空置着，卖也不卖，租也不租。一了解，小区里的动迁户每家都分了3-5套房子，每年还有村里留用地分红，完全不差钱，根本不需要卖房套现，而且小区品质不错，一楼还有个不小的院子，也完全没动力置换，于是没有人愿意挂牌出售。
其实大城市的房子就是这样，在国人的思想里，除非遇上生意失败、家人大病，否则轻易不卖房。而置换频率也极低，有些人一辈子就住过这么一套房子，大多数人一套房一住就是几十年。上海一共800万套房子，评论每年新房加二手房的成交量也就二三十万套，换手率仅3%，意味着大多数人可能一辈子都没有换过房子。而反过来，买房却是大多数人的刚需，结婚要买，上海上学要买，改善要买，养老要买，买房的动力比卖房可高多了。很多人拿德国大多数人租房来举例子证明不需要买房，而事实是就是因为买不起房子，才选择租房，要是买得起早买了。
在这种前提下，肯把房子挂出来卖的是少数，愿意买的却是多数，造成了这种天然的供需关系失衡。
提问：曾叔您好，550万三林御桥板块有推荐的房子吗？更期望您能说一下推荐的理由，还有就是三林御桥板块您怎么看！非常感谢
回答：这个预算不挑的话，御桥可以买到老一点房龄的三房，新一点房龄的两房。御桥我觉得优势和缺点都挺大，优点是前滩和张江辐射区，位置好，缺点是有个垃圾站，你选稍微远一点的小区可以规避下。
提问：曾叔好，预算400万买二房，目前和父母自住在徐汇中山医院附近老破小，打算还是考虑周边离得近的二手房，是否有推荐的地块，谢谢！
回答：400万买不了附近的二手房，能买的话也是老破小，不是很建议了。增加预算或者考虑更远的区域吧。
提问：曾老师，虹口北外滩板块海伦路附近和新江湾城板块，两边的次新房价格差不多，预算850W。从升值角度，您觉得哪个更有潜力？
回答：850万这两个板块都买不到一梯队的房子。反正都买不到一梯队了，一定要在两个里面选的话，北外滩确定性大一些。建议还是打开思路看看其他地方。
提问：曾叔你好，本人首套房，预算400万，想买新房或者次新房，上班在8号线和9号线的陆家浜路的地铁站，有推荐自住的区域或者楼盘吗？
回答：这个预算，想买新一点的房子，只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房，距离就会很远，大概要到松江新城和鲁汇的样子，我觉得有点太远，应该优先考虑略微近一点的二手房，可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一带的次新房。
提问：曾叔你好，自住坐标建平实验初中学区房，小孩已就读，准备现在的房子给父母居住，有1000万预算，想附近另置一套3房，看了融都金桥园的一套不靠高架最里面的4房，150平，优点是04年商品房，较新，实际得房率高，自住适宜且有固定车位，缺点是小区小又冷门，没有学区价格浮动较大，是否适合购入，不要增值，只想保值，谢谢！
回答：没有学区的小区小的楼盘，要想增值只能靠地段为主，你说的这个户型偏大，也不是在最强势地段，增值挺难的，但是自住+保值问题不大，上海的房子不怎么会跌的，即便跌也是因为涨多了才会有跌。
提问：曾叔你好，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢？预算600W左右，纯投资用途~
回答：600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。
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