深圳二手房调控风暴下，银行配合，市场迅速进入冰冻。作为“楼市茅台”变现的关键一环，业内料二手房将继续横盘，价格也将步入下跌通道，深圳房价“永不落”的说法或将就此打破。
又是阳春三月。
把时间拉回一年前，深圳楼市正在经历史上罕见的魔幻上涨，二手房一夜涨百万，业主联手坐庄；人们排队去“打新”，招商湾玺三开盘三售罄，投资客疯狂入市。
“楼市茅台”就此得名。
一年后，在一系列调控政策下，深圳打新仍然魔幻，二手房却陷入低迷。 2月8日，深圳住建局发布3595个二手住房小区成交参考价，大部分低于市场价，有的甚至只有一半。
仅隔半月，住建局再次追加调控，2月23日起，严查中介在门店、网站、微信、QQ等平台的发布的二手价格信息，若发现高于参考价会严惩。
翻开贝壳等app，深圳二手房价格仍然是“暂无数据”，大部分的中介们在过去的这个大年、元宵节假期中，颗粒无收，市场成交陷入冰冻。
二手房流通和成交，是“茅台”的价值能否变现的关键一环，在严厉的政策限制下，深圳楼市的“茅台神话”是否破灭？大部分业内人士表示，深圳二手房的成交短期内难有起色，缩量横盘将持续。更有一部分人认为，二手房价格也将步入下跌通道。
二手房速冻
深圳二手房调控新政最先“被伤”的，是中介。
目前，链家、中原等中介机构官网上深圳地区二手房源只显示官方参考价，未提供业主报价。
中介们表示，现阶段二手房参考价不仅抑制了购房者的需求，也打击了业主的挂牌积极性，“不少片区遭遇大规模撤盘，一些业主情绪反复无常，有业主上午还说卖、下午就不卖了，还有业主临到签约不肯出门了”。
中介称，除了极少数急需用钱的情况，大部分业主卖房都是为了加杠杆置换更好的房子，如果银行根据参考价下调房贷额度，等于堵死了他们置换的路，所以现阶段很多业主情愿捂盘。
市场陷入胶着：没有价格，业主捂盘，没法卖房，没有成交。宝安中心一链家门店某中介表示，2月8日迄今全片区二手房没有一单成交；而在二手房参考价发布前，该片区是深圳二手房交易的热点片区。
最火爆的八卦岭学区房也“门庭冷落”，2月8日迄今，八卦岭片区仅成交了一单。深圳中小学多于四五月份开启入学报名，往年的二三月份正是带看、交易学区房的热门时期。
深圳市房地产中介协会数据显示，2月8日以后，深圳二手房单日成交量由成百上千套“脚踝斩”至数十套、甚至个位数；最近一周（2月15日至2月21日），深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。
乐有家研究中心数据则显示，新年归来深圳楼市成交几近“静止”。
而深圳二手房参考价新政最关键的部分，是银行是否按照参考价放贷，经过近一个月的发酵，这个预期已经很明确。
一名中原中介表示，经公司按揭员确认，合作的银行中，北京银行、建设银行、农业银行等已按照参考价发放按揭贷款。
截至2月27日，深圳四大行均已表态，将政府参考价作为发放按揭贷款的重要依据。而四大行的房贷，占市场交易总量在80%以上。
除按揭贷款收紧外，政策也在严控经营贷流入楼市。对此，一名链家中介称：“现阶段买房不用考虑经营贷，我们接触到的小金融机构都不敢接单，而银行则是不保证不承诺的态度。”
若银行按照参考价发放房贷额度，而业主定价不变的话，购房人的首付将大幅提升。
