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“楼市茅台”神话破灭,深圳二手房成交降至冰点

深圳二手房调控风暴下,银行配合,市场迅速进入冰冻。作为“楼市茅台”变现的关键一环,业内料二手房将继续横盘,价格也将步入下跌通道,深圳房价“永不落”的说法或将就此打破。

又是阳春三月。

把时间拉回一年前,深圳楼市正在经历史上罕见的魔幻上涨,二手房一夜涨百万,业主联手坐庄;人们排队去“打新”,招商湾玺三开盘三售罄,投资客疯狂入市。

“楼市茅台”就此得名。

一年后,在一系列调控政策下,深圳打新仍然魔幻,二手房却陷入低迷。 2月8日,深圳住建局发布3595个二手住房小区成交参考价,大部分低于市场价,有的甚至只有一半。

仅隔半月,住建局再次追加调控,2月23日起,严查中介在门店、网站、微信、QQ等平台的发布的二手价格信息,若发现高于参考价会严惩。

 翻开贝壳等app,深圳二手房价格仍然是“暂无数据”,大部分的中介们在过去的这个大年、元宵节假期中,颗粒无收,市场成交陷入冰冻。

二手房流通和成交,是“茅台”的价值能否变现的关键一环,在严厉的政策限制下,深圳楼市的“茅台神话”是否破灭?大部分业内人士表示,深圳二手房的成交短期内难有起色,缩量横盘将持续。更有一部分人认为,二手房价格也将步入下跌通道。

二手房速冻

深圳二手房调控新政最先“被伤”的,是中介。

目前,链家、中原等中介机构官网上深圳地区二手房源只显示官方参考价,未提供业主报价。

中介们表示,现阶段二手房参考价不仅抑制了购房者的需求,也打击了业主的挂牌积极性,“不少片区遭遇大规模撤盘,一些业主情绪反复无常,有业主上午还说卖、下午就不卖了,还有业主临到签约不肯出门了”。

中介称,除了极少数急需用钱的情况,大部分业主卖房都是为了加杠杆置换更好的房子,如果银行根据参考价下调房贷额度,等于堵死了他们置换的路,所以现阶段很多业主情愿捂盘。

市场陷入胶着:没有价格,业主捂盘,没法卖房,没有成交。宝安中心一链家门店某中介表示,2月8日迄今全片区二手房没有一单成交;而在二手房参考价发布前,该片区是深圳二手房交易的热点片区。

最火爆的八卦岭学区房也“门庭冷落”,2月8日迄今,八卦岭片区仅成交了一单。深圳中小学多于四五月份开启入学报名,往年的二三月份正是带看、交易学区房的热门时期。

深圳市房地产中介协会数据显示,2月8日以后,深圳二手房单日成交量由成百上千套“脚踝斩”至数十套、甚至个位数;最近一周(2月15日至2月21日),深圳二手房网签362套,环比下降78.3%。

乐有家研究中心数据则显示,新年归来深圳楼市成交几近“静止”。

而深圳二手房参考价新政最关键的部分,是银行是否按照参考价放贷,经过近一个月的发酵,这个预期已经很明确。

一名中原中介表示,经公司按揭员确认,合作的银行中,北京银行、建设银行、农业银行等已按照参考价发放按揭贷款。

截至2月27日,深圳四大行均已表态,将政府参考价作为发放按揭贷款的重要依据。而四大行的房贷,占市场交易总量在80%以上。

除按揭贷款收紧外,政策也在严控经营贷流入楼市。对此,一名链家中介称:“现阶段买房不用考虑经营贷,我们接触到的小金融机构都不敢接单,而银行则是不保证不承诺的态度。”

若银行按照参考价发放房贷额度,而业主定价不变的话,购房人的首付将大幅提升。

 

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