作为威胁中国金融安全的最大灰犀牛，中共高层越来越担心房地产泡沫破裂，2021年对房地产的调控不断收紧。继深圳推出二手房成交参考价之后，周三，上海推出房地产市场管理新规，除限价之外，更对房地产的出售提出限制条件。
3月3日，上海市房屋管理局发布房地产市场管理最新规定。根据管理新规，上海楼市除限价之外，更提出住房限售，按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
到此为止，中国四个一线城市中，上海、广州、深圳都实行了住宅限售政策，只有北京没有商品房限售政策。但北京针对限价房、自住房、限竞房等均有限售时间。
深圳于2018年规定，商品住房取得不动产证后3年内限售，商务公寓5年内限售；广州在2017年规定，商品住宅取得不动产证2年后才可转让。
与其他两个限售一线城市相比，上海的限售时间较长，但上海并不是针对所有商品房，只针对优先购买的商品房，目的是降低打新房源的投资属性。
二线城市已经有多个限售，长沙几年前就对二手房进行4年限售，后来在限购区域的新房也限售2年。
杭州则在今年1月发布了住房限售，是第一个针对“打新”房源规定限售的城市。在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，5年内不得转让；购房人以优先购买方式取得的商品住房，5年内不得转让。
陆媒《华尔街见闻》报导称，上海、杭州的限售，目的在于精准打击新盘里的炒房人群，使其想要快速转手成为不可能。
2021年楼市调控出现趋紧迹象。
根据中原地产数据，1-2月中国各地楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞、无锡等热点城市。
从具体调控措施来看，各城市调控政策逐渐趋同，城市之间“互抄作业”的情况愈发普遍，包括限购、限价、限售以及二手房调控。
中原认为，本轮多个城市升级楼市调控，预计3月份房地产调控政策将继续升级。
中国房地产被外媒称为“史诗级泡沫”，也被中共高层认为是威胁中国金融安全的最大灰犀牛。
3月2日，中共银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，中国房地产泡沫较大，是金融体系最大灰犀牛，楼市投资或投机很危险。
郭树清称，如果房地产市场下滑，持有那么多房产，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。
