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房价涨、股价飙 美国人钱多多 家庭财富逼近137兆美元

今年首季,房屋价值大涨二成,相当于平均每人帐面上赚了3万3400美元。图为维吉尼亚州一处房屋出售。

拜房屋供不应求及股价攀升、新冠(中共病毒)疫情又逐渐退散所赐,美国家户所拥财富目前来到史上新高,净值为136兆9000亿美元;据统计,还背房贷的人也发现,自己房子今年第一季价值大涨20%,合计增值约2兆美元,平均每人帐面上赚了3万3400美元。

财经新闻频道CNBC10日报导,拥有住宅者愈来愈有富有,要拜房价大涨所赐;按CoreLogic机构统计,自用住宅3月间价格大涨逾11%,本已是2006年以来最大涨幅,不意到了4月涨得更凶,来到13%。

房屋供应量本来就低,又因新冠疫情刺激,需求量追高,全国都发生抢房大作战;房贷利率2020年大多都在史上最低,益发让买房火上浇油,助长房价愈来愈高。

CoreLogic机构首席执行官马泰尔(Frank Martell)指出,过去十年房屋抵押净值翻了一倍不止,让很多疫情期间饱受煎熬的人取得抗疫缓冲;抵押净值变成重要理财工具,提升消费者对美国房市的信心。

房地产数据公司“黑骑士”(Black Knight)指出,截至6月1日,还需要疫情相关房贷纾困计划帮忙的屋主只剩200多万人;随着纾困计划逐渐退场,房屋抵押净值能帮手头有困难的人很大的忙,假如有必要卖房,不仅能还债,可能还有赚头。

联邦准备理事会10日公布数据指出,大致上拜新冠疫情开始消退所赐,美国住宅净值2021年攀升到新高,另股市上涨也帮很大;所以,今年首季全国家户、非营利事业体的资产负债总额为净值136兆9000亿元,比2020年底要增加3.8%;家庭债务余额16.9亿元,成长6.5%,为2006年来最快增速。

总增值当中,3兆2000亿元是来自房屋抵押净值,1兆元是拜房地产增值所赐;另投资人估计,企业获利会增加,岁出入及货币政策很亲民,所以标准普尔500(S&P500)指数第一季上升7%,此外投机性押宝在所谓“迷因股”(meme stocks)也有关系。

由历史来看,全国家户净资产较十年前刚由金融海啸挣脱时,近乎翻了一倍;目前净值在可支配收入的占比,只比700%低一点,虽没2020年底史上之最那么好,但就历史来看,还是大为提升。

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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