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天价买房?Fed预告将升息 房贷利率飙升 专家:等降温再说

房市专家表示,由于新屋和成屋价格处于创纪录水平,需求仍然很高,潜在买家最好等待库存回升和竞争减少再进场。根据《抵押每日新闻》(Mortgage News Daily)报导,最热门的30年期固定房贷平均利率17日明显走高,达到3.25%,为4月中以来的最高水平。

专家吁购屋族耐心等待。

房市专家表示,由于新屋和成屋价格处于创纪录水平,需求仍然很高,潜在买家最好等待库存回升和竞争减少再进场。

根据《抵押每日新闻》(Mortgage News Daily)报导,最热门的30年期固定房贷平均利率17日明显走高,达到3.25%,为4月中以来的最高水平。

走高的原因是反应联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)在16日Fed会议后发表的评论。Fed官员表示可能在2023年升息,但没有提到何时开始缩减大规模债券购买计划。

房贷利率并不一定与联邦基金利率同步,但基本上会与10年期国债殖利率连动,同时也受Fed购买的抵押贷款支持债券数量极大影响。

《抵押每日新闻》首席运营官格拉汉(Matthew Graham)指出,“市场对Fed升息的预期有些意外。当然,联邦基金利率并不影响房贷利率,但升息前景说明Fed可能会快速收回其债券购买计划,开始‘缩减’。这些计划一直维持房贷利率在偏低水平。”

Fed越早开始缩减购债,房贷利率就会越快走高,可能出现2013年6月的“缩减恐慌”。

专家:等房市降温再说

对于购屋族而言,由于目前房价飞涨,任何利率上涨不仅影响月付款,而且可能会使申请贷款变得更加困难。

根据Zillow的数据,目前,全国房屋平均挂牌上市时间为6天,周转速度十分惊人。对卖家来说是最佳状况,但对买家来说却是个坏消息,因为面临巨大的竞争,最终可能须支付更高费用并放弃像是检查屋况这种购屋过程中的重要步骤,才能让自己的报价迅速被接受。

Zillow资深经济学者塔克(Jeff Tucker)表示,一些独立因素塑造出如今的购屋环境。最明显的是新冠(中共病毒)疫情,它加快了许多人的购屋时程,其他因素还有史上最低利率、买家希望有更大空间和轻松负担的房贷。

但他指出,在如此火爆的房市中,潜在购屋者最好等到秋季甚至明年再进场。虽然没有人能确切地说会发生什么,但库存已经开始一点点反弹,将为买家提供更多选择。

当然,很多人可能等不及买房,或者只是不想再等上几个月。而且房贷利率仍然够低,买家可能愿意放弃梦想中的房子以寻求更好的融资。

Morales Team Real Estate俄亥俄州房地产经纪人莫拉里斯(Kristina Morales)表示,买家仍应考虑搬家的急迫性。如果暂时还不需要更多空间,那么等待市场降温而非让步可能较为合理。否则只能支付溢价。

许多买家还愿意全款购屋,或放弃检查以让卖家接受报价。但这是个错误:任何买家都不应省略检查,因为这会找出需要立即进行的必要维修。随着建材价格的上涨,这些维修将更加昂贵。

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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