中国楼市20年来，可以说就没有一个完整的兴起、繁荣和衰退的周期，因为每次房地产一衰退，不是去库存就是大放水，挽救岌岌可危的楼市。
2015年是这样，通过去库存，让居民加杠杆买房，帮地产开发商减负。现在这样的操作又来了，只是居民杠杆加不动了，又开始鼓励金融机构放宽贷款，来救地产开发商。收紧了一年的信贷，以恒大为代表的地产开发商死伤惨重，现在只能又放开，给他们续命。不知道是否能像2015年一样，让这些房企起死回生。
地产开发商的死活，我们不关心。我们关心的是自己的房子能不能脱手。这一年多听到过不少网友讲述自己房子无法脱手的消息，很多人移民到了关键时刻，发现房子卖不出去，资金链断了——都是因为房地产的断崖。
而现在，因为担心房地产商债务违约事件，拖垮中国的房地产，拖垮经济，中国政府最近开始放松楼市的信贷了，开始紧急放水救楼市了。这可能是地产商的回光返照，也可能是那些一直想脱手房子的人群最后的时间窗口。之前让大家卖房叫了3年，2019年是最好的机会，去年次之，而现在的这个时间窗口，可能是最后的逃生门了，不知道大家能否抓住。
前些天，楼市发生了很多事。主要围绕央行金融市场司司长邹澜对外公布的几个利好。可以说，这些利好，让整个行业在黑暗夹缝中看到了一线生机。但是个人理解这只是回光返照，中国楼市泡沫破裂的大趋势无法阻挡。
首先一个利好是，指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保证房地产信贷平稳有序投放。
解读这句话还要环顾楼市大背景。大家都知道，现在房企过得特别惨，主要是因为从今年开始，国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范，设置了“三线四档”，全面掐紧对开发商的输血管道。房地产是金融密集型产业，之前大规模扩张、玩高杠杆游戏的，基本都会被斩于马下，造成了一定的动荡，比如恒大，万亿的盘子，说垮就垮。
几个大型开发商暴雷后，导致整个银行业对房地产的信心严重下滑，都不愿意给他们贷款了。所以央行金融市场司司长重点提到一句话：部分金融机构对30家试点房企，存在规则上的“误解”。
重新矫正市场，提振银行业对房地产的信心，这是至关重要的，不然按照现在的情况，会出现大规模的烂尾楼风险，最后开发商倒闭，卖房者血本无归，地方土地财政垮塌，可以说是三输。
