地产商融资“三道红线”、银行“房地产贷款集中度管理”、地产商“拿地支出不超销售额40%”……去年开启的一系列“限制资金流入楼市”的措施，已经造成部分房企、甚至是头部房企出现了资金链困局，楼市调控有“调控过度”的苗头。而楼市的稳定，不仅关系到促进经济发展、还牵涉到房子会否烂尾/百姓能否入住的民生问题，所以对楼市调控适度放松也在不得已而为之。
其实不仅房贷如此，经营贷等其他贷款同样如此……审批变得宽松、放款速度加快、利率也在下调，这跟上半年的信贷景象出现了显著反差。所以，这一系列政策对于开发商来讲，简直是“救命符”。不出意外，接下来会有一波大水定向注入地产。
这对现在还想进场的买房人韭菜，以及卖房人，可以说都是“利好”。要知道从今年初以来，房贷市场一直紧绷着：房贷额度紧张、房贷利率上涨、甚至二手房停贷的新闻轮番登场。
今年，400多次的重大调控手段对楼市做到了精准打击，很多城市为了抑制房价上涨，直接命令银行上调利率、延期贷款、甚至停贷断贷，冻结交易。先是元旦期间，新一年的房贷额度被上一年积压的“已批未放”房贷消耗一空、造成年初购房的人就无房贷可用。到了四月初的清明节前后，新一轮的房贷紧现象张再次在市场出现。而过了五一，在监管要求严控房贷额度下、甚至出现了部分城市的二手房市场停贷现象。这种一刀切的做法，对行情是大杀器。
从6月份开始，武汉、苏州、合肥、南京、连云港等城市的读者，贷款不同程度延期，有的甚至排队要等半年时间。而房贷利率上调，几乎成为了普遍现象，惠州首套利率最高飙到7%左右，全国范围内达到6%左右的利率非常普遍。大概从8月份开始，全国楼市顿时急转而下，成交量“跳水式”下跌，9月份更是全国普遍下跌了30%左右。之后就是我们看到的，房贷利率不断攀升、房贷放款越来越慢、房贷审批越来越严、审批到的房贷额度也有所下降。到现在为止，不单是之前房价过快上涨的，几乎所有城市都提前进入寒冬。这种凶猛的调控，让整个市场的预期下降，房价有些“硬着陆”的感觉。所以这段时间，很多城市都很着急，纷纷出台限跌令稳市场。
央行这次发声，称“房贷供需将回归正常”，意味着接下来银行放款周期会加快，信贷最紧绷的日子或已过去。同时房贷利率也将从顶峰下调，购房窗口开始逐步打开。
“十一”前夕，广州、佛山等部分城市房贷有放松迹象。最直接的体现是部分银行的房贷利率出现下调，光大银行首套房贷利率甚至下降40BP（0.4%）、部分银行的二套房贷利率最高的下调10BP（0.1%）。这些都是重大信号。
信贷宽松的信号从9月1日召开的国常会上已显现出来。会议指出，为加大帮扶政策力度，今年再新增3000亿元的支小再贷款额度，支持地方法人银行向小微企业和个体工商户发放贷款。通俗的话就是央妈行给各商业银行发钱、商行拿到钱后再给小微企业/个体户发放贷款……且要在年底前发放完毕。
今年的信贷市场可简单这样描述：整个上半年、所有贷款都紧张，6月份后、经营贷开始慢慢放松，9月份后、房贷终于出现了放松的迹象。
新一轮的信贷宽松窗口期正在到来。
既然出现了信贷宽松窗口期，是不是楼市又要火了、股市又要涨了呢？
如果有人这样认为、那绝对是自己想多了。前面也说了，现在的信贷跟之前很不一样……短周期、缓平滑、精准定向，且金融科技让监管层的政策调控变得很容易，一旦发现资产泡沫的苗头、信贷紧缩的措施随即就来。结果就是泡沫才起来马上就破灭、很容易站岗接盘。所以说，这个时候不是买房的时候，是抓紧卖房的时候，是给你最后逃生的窗口。
