受利率上升影响，纵使房价续创纪录，加州房屋销量仍低于疫情前。（本报记者╱摄影）
根据加州地产经纪协会（C.A. R.)5月报告，加州房市在5月开始出现变动迹象。自2020年4月以来，平均30年固定房贷利率超过5%，导致房屋销售自2020年6月以来出现新低，同时出现同比五个月的最大跌幅。
报告指出，依照季节性调整年率(SAAR），加州5月现有独立屋（single-family home）销售量是37万7790单位，比4月下降9.8%，比2021年5月下降15.2%。加州5月房价中位数是89万8980元（美元，下同），较比4月上涨1.6%，比2021年5月上涨9.9%。自今年年初至5月，加州住房销售下降8.9%。
加州5月住房销售量比4月下降9.8%，4月销售量是41万9040单位，比2021年同期下降15.2%，当时销售了44万5660单位。加州住房销售自2020年6月以来首次跌破40万单位。一般认为原因包括公共卫生问题、市场不确定，但是供应紧张、借贷成本上涨，则是导致房屋销售量下降近两位数的原因。
C.A.R.总裁、湾区不动产经纪Otto Catrina表示，开始看到更加平衡的房市，部分住房销售价格高于标价，其它剩余房屋在市场上停留时间比先前几个月要长。此迹象表明，有稍微多的供应、竞标购买的愈来愈少，对于那些曾有过所谓“买家疲劳”的竞争者来说，或者是进场的好时机。
据统计，加州5月房价中位数也出现新高，是89万8980元，高于4月曾创下的纪录88万4890元。5月房价中位数比4月增加1.6%，较比上一年同期的81万8260元提高9.9%。这种变化主要归结为高端市场的销售组合，在房市交易中占有主导优势。
进一步说，在连续四个月里，百万元房屋销售额持续增加，占住房销售总量的35.3%，达到历史最高水平。而低于50万元的住房销售，在5月再次下降，创下历史新低。
从另一方看，随着每月房屋销售价格涨幅看似正在放缓，整个房价上涨会趋于平稳。虽然5月房屋中位数价格环比增加1.6%，显得仍然较高，但也仅略高于过去43年来在4月和5月间，出现的1.1%的长期平均水平。
C.A.R.副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示，5月间待售屋销量下降30.6%，这是自疫情大流行第一个月以来，首次最大跌幅。原因可归结为负担能力下降、抵押贷款利率上升、房价上涨及经济衰退风险增加。
上述因素形成的综合效果，导致5月典型家庭平均月抵押贷款支付额增加40%以上，创下新高。由于预计美联储将在下半年继续加息，30年期抵押贷款固定利率会在年底前上涨至超过6%。从而为潜在购房者带来更多负担能力的挑战。
