为什么在美国买房子很难遇到烂尾？中国期房的前世今生：一上红船误终身。（《秦鹏直播》提供）
观众朋友们大家好，欢迎收看《时事天天聊》。今天是美东时间7月15日，京港台时间7月16日。
今天焦点：为什么在美国买房子很难遇到烂尾？中国期房的前世今生：一上红船误终身。
我们今天来聊一聊在美国买期房，为什么很少遇到烂尾楼，会有哪些风险？
这几天因为集体断供潮，很多人谈到了中国预售房，或叫期房的问题，这种制度真的是万恶之源吗？未来它将走向何方？
美国买期房为何难遇烂尾楼？
在美国买期房，人们大部分谈论的，不是房子质量不达标或者迟迟没有交付的问题，而是跟财富相关的一些传说故事：
一个版本是，有的人因为购买期房，损失了数以千计美元的悲惨故事。嗯，你没听错，是几千美元，后面不是少了一个计量单位万。
另一个版本是，有的人购买期房赚了巨额利润，发了财。
为什么在美国会有和在中国大陆完全不同的买房故事呢？这两个版本的故事哪一种是真的呢？我们今天就来谈一谈在美国买期房的独特经历。
很多人可能去过洛杉矶的尔湾、罗兰岗，或者拉斯维加斯，那里的房子大多数都是崭新的。但是，实际上在美国，大部分时候，人们能买到的都是二手房。在曼哈顿你可以看到很多高楼大厦可能已有上百年的历史，在很多小镇，房子的历史可以倒推回1860年代，或者1910年代。因为原地翻新的房子是不能算新房的，房屋质量相当不错，但是你已经看不出其中的历史痕迹了。
2021年，美国卖出了690万套房子，在建的新房子只有165万套，而当年新房建设实际已经超过了历史上大多数年份。到2021年，美国1.528亿户家庭中，只有近10%的房子是21世纪的第一个十年建设的。2000年至2009年间，大约建造了1,460万套房屋。
为什么很多美国人，不买现成的房子，要去购买一个只在图纸上看到的楼花呢？一般来说，有这样一些原因：
第一，可以买到自己喜欢的户型、楼层、朝向，甚至地板和橱柜的颜色。
我有一个朋友就是喜欢住新房子。没办法，她说自己只有住新房子才不会闻到一股老房子的味道。新房子的设计，当然普遍更加时尚，施工材料都更加环保，房屋格局更加明亮，窗户可以很大，采光更好。或者，让浴缸对着窗口，地热，红酒保温系统。这些都是一般的二手房没有的。
在美国，买到像中国那样的新的高层楼房的机会不大（美国叫apartment，公寓），85%的美国人买的是独立屋（house），国内大致可以叫别墅，或者联排别墅。你可以根据自己的喜好，自己去买土地邀请建筑开发商来帮你建设新房屋，或者在开发商自己购买的土地上去购买。然后，挑选自己喜好的房屋外观、内部结构、装修样式及颜色，搭配崭新的电器。
在美国大部分的地方土地其实不贵，可能就是5万～10万美元，当然有一些特别的地方，比如优美的山水湖景，土地本身要贵一些。然后，你可以自由发挥自己的想像和爱好，去建设自己的房子。如果不是豪宅，建设成本一般只有20万～40万美元，即使放到中国，也不是很贵的价格。
这两个是我看到一个建筑商网站上的介绍，房客很高兴拥有精美的定制。
第二，只需要支付很低的定金，就可以购买。这也是美国买期房和买二手房的最大区别。和中国大陆不一样，美国买期房，签好合同后只需要交付一定比例的定金，一般是固定的3万～5万或是1%的房款，甚至很多著名的建筑商，只收500～1,000美元的定金。大多数是房价的0.5%～1%。极个别的地方，才需要缴纳10%～20%的房屋售价的定金。
和中国国内不同，定金不是交给开发商或者建筑商，而是存在中立的第三方，一般来说，除非买主不能贷到款，决定不买了，否则定金是不退的。这也是我们前面提到的，有的人因为不买了，损失了几千美元的惨痛经历。
