分析人士预计，中国房地产行业2023年将维持低迷状态，给整个经济的复苏蒙上阴影。
刘宝祥（Liu Baoxiang，音译）在吉林省一个城市经营麻将馆，在看到自己拥有的两套公寓在过去两年中贬值大约三分之一后，他不再购买昂贵的时尚单品。
路透社4月14日报导，刘宝祥在吉林辽源也拥有一些商业地产，他说：“我以前在这个地区被认为是富有的。”他透露自己以前会花数万人民币去买貂皮大衣，最近基本没买，也没出去旅游过。
中共清零三年，重创经济。占经济活动四分之一的中国房地产市场遭中共打压后，一直不景气。去年中国新建住宅销售额大跌28%，只相当于1.7兆美元，创下五年新低。受到房企债务违约潮、预售楼盘施工延期以及疫情封控措施削弱消费者信心等因素的拖累，销售面积则降至近十年来最低水平。
分析人士预计，中国房地产行业2023年将维持低迷状态，给整个经济的复苏蒙上阴影。
在中国，大约70%的家庭财富都在房地产领域，在房价急剧下跌后感觉更穷的中国人，正在削减开支以期重建财富。这种现象正在影响家庭消费，而中共决策者希望家庭消费成为经济增长的重要驱动力。
凯投宏观估计，由于房价和股价下跌，去年中国家庭净财富总体下降4.3%，这是至少自2001年以来的首次下降。凯投宏观中国经济主管朱利安·埃文斯-普里查德（Julian Evans-Pritchard）对路透社说：“家庭已经减少了消费，以应对负面的财富效应。”
“最近拥有大量抵押贷款的购房者将受到最大影响，因此可能会是减少（消费）最多的。”他说。
小城市居民感受房市低迷的痛苦更大
与生活在上海或北京等大城市的居民相比，小城市的居民感受房市低迷带来的痛苦更大。
在中共统计局调查的70个城市中，35个三线城市的新房平均价格在2月连续第13个月同比下降。该局没有公布确切价格，但房地产经纪人表示，其中一些城市房价比高峰期下降20～30%，而在官方调查未涵盖的较小城市，如辽源，房价甚至下跌的幅度更大。
中共统计局的另一数据显示，今年1月至2月，全国新房销售均价为每平方米10,558元人民币（1,543美元），比2021年1月至2月的峰值低6.0%。
河北廊坊居民艾米丽说，她的公寓现在售价为每平方米8,000元，不到她三年前支付的18,000元的一半。“我已经支付了数十万元首付，还清了超过100万元贷款，目前还有超过100万元的贷款要偿还。”她说。
出于隐私原因，她只透露了自己的名字。“今年我什么都不打算买了，我要勒紧裤腰带，苦不堪言。”艾米丽接着说。
消费者信心不足
自中共去年12月取消清零政策以来，家庭消费有所回升，但消费者信心仍低于过去二十年设定的范围。
一些经济学家指出，去年中国家庭银行存款增加了17.8万亿元人民币，今年一季度存款又增加了9.9万亿元。许多中国人正在使用储蓄提前偿还抵押贷款。
华宝信托驻上海的经济学家聂文表示，在今年年底或2024年之前，创纪录的储蓄不太可能转化为大量支出，因为在世界经济放缓情况下，中国增长前景的不确定性仍然很高。
“占消费50%的中产阶级居民保持谨慎。”聂文说。
法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚‧加西亚-埃雷罗（Alicia Garcia-Herrero）此前也告诉《金融时报》：“外界高估了中国消费者的热情，多余的储蓄不会轻易被花掉的。”
还有其他分析人士也表示了同样的看法，中国的大部分储蓄都不容易被调动和重新转化为消费。
社交媒体内容创作者简（Jane）在重庆市中心拥有一间150万人民币的公寓，目前公寓价格已经贬值约14%。
“我们（简和丈夫）不再买新衣服，也不出去了。”她说，“感觉就像我们为自己买了一座监狱。”
中国房地产重要开发商之一融创在停牌一年后今天4月13日首次重返香港股市，第一天股市交易却遭遇创纪录的暴跌，跌幅达到96%，总市值蒸发超过逾2500亿港元。
这对已陷入困境的中国房地产企业来说是一个新的打击，也让外界担忧负债累累的中国房地产市场的重新复苏。
