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亚洲这国房价真的崩了 “永远涨”神话破灭!开启跳楼模式

首尔永远涨”一直是全球房地产市场最深入人心的神话之一,但从去年开始,韩国房价开启了“跳楼”模式。

“首尔永远涨”神话破灭。路透

据《亚洲日报》报导,韩国今年公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格,较去年平均跌了18.63%,跌幅创下历史新高。

在首尔,部分公寓价格跌了30%-40%,而成交量更是暴跌70%以上。自此,韩国房价连续第11个月下降,创下2008年金融危机以来新纪录。

在此之前,韩国房价刚创下历史新高,无数人涌入房市,在“首尔永远涨”信念支撑下,疯狂加杠杆。

过去几年,韩国是全球房价涨幅最猛国家之一,作为首都的首尔房价更是跃居世界第2高。2016年以来,韩国房价整体上涨80%以上,而疫情最严重2020年到2021年,韩国各地房价普遍上涨40%以上,首尔房价翻倍的更是比比皆是。

报导指出,韩国房价崩盘有4大导火线:

1.经济走软:全球经济衰退的风险升高,仰赖外贸的韩国连续出现出口负成长,并出现了史上第2长贸易逆差,仅次于1997年前后。经济疲软进而波及到房地产市场。

2.人口崩盘:去年生育率降至有纪录以来新低,在OECD排名倒数第1。

3.全球大升息

4.难以支撑的居民债务:据IIF(国际金融协会)资料,韩国2022年家庭债务占GDP比重达104.3%,居亚洲国家之首。

责任编辑: 楚天  来源:壹𬞟新闻网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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