政策热度消退，上海二手房市场下滑，房价下跌了20％。(Gou Yige/AFP/Getty Images)
上海部分学区房房价近来大幅下跌，有的成交价格下跌了三百万元（人民币，下同），有房产中介表示有的学区房房价已经跌至2017年。该消息登上了百度11月16日热搜。
近来，上海学区房的房价已然悄悄下滑。位于陆家嘴边的世纪大道区域的学区房挂牌价已经下调，而实际成交价格还要低于挂牌价格，已经低至每平米十万元以下。
房产中介我爱我家门店中介张利萍（化名）对大陆《每日经济新闻》表示，目前梅园四街坊的挂牌价已经跌至单价95,700元/平方米左右，因这个小区紧邻世纪大道地铁站、商场，所以房价还算坚挺，但和之前每平米十七八万元的单价相比，总价下跌300万元已经常见，她说：“价格跌回2017年了。”
一名上海链家研究院工作人员所推荐的几套房源的挂牌价格，全部低于链家的“核验参考价”约60万元，而且如果房东着急卖，大约能再降20万～30万元。
从上海全市的二手房的成交情况来看，链家的监控数据显示，10月份，上海共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交均价40,670元/平方米，环比下降3%，同比增长了3%。
为了刺激萎靡不振的房地产市场，上海及中国其它各大城市在今年9月份纷纷推出了刺激楼市的政策，放松了对楼市的调控，但从目前上海链家公布的近几周带客户看房数量来看，周度带看依然维持在8月份的水平。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当局利好政策刺激效应已过，从几个前瞻指标来看，包括带看量、挂牌价格、经理人指数等等，基本上回到政策出台前的位置了。
